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又涨！8月保定楼市月度分析报告

扫描到手机独家观点来源：互动房缘发布日期：2014-09-02 20:02 字号：T|T

摘要：相关机构9月1日发布的《2014年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。其中，保定住宅均价5564元/平，环比上涨1.20%。这是保定7月份新建住房均价呈现下跌趋势之后，再度上涨。

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延伸阅读：

一、8月保定房地产市场综述

相关机构9月1日发布的《2014年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。其中，保定住宅均价5564元/平，环比上涨1.20%。这是保定7月份新建住房均价呈现下跌趋势之后，再度上涨。

市场方面，8月份的保定楼市依旧是平淡之景，持续了前几个月的状态：住建部严查五证不全，开发商大力推盘，而购房者则是持续的观望。可见3-4月副都事件房价疯长，对保定楼市影响之大。

据互动房缘网统计：8月份涨价楼盘4个，由于市场的冷清，保定涨价楼盘数量逐渐减少。其中朝阳首府高层涨价200元/平米，涨幅达3.45%居首。商业类亢龙骏景D区商业上涨600元/平方米。环比上个月，无论是涨价楼盘个数还是涨幅都有所下降。而据报道，保定8月份新建住宅均价为5564元/平方米，环比上涨1.20%。据互动房缘分析，八月份涨价楼盘多五证齐全，且为热销楼盘，所以在市场的颓势之下，价格依旧坚挺。

而楼盘优惠方面，据互动房缘网新房中心监测数据显示，8月份保定在售楼盘130个，打折优惠楼盘114个，占在售的87.7%。据新房中心分析：由于市场的持续冷清，购房者的观望情绪弥漫，而开发商们为了吸引购房者，扭转保定市场颓势，购房赠车位等各种各样优惠政策开始火爆推出。据了解目前大多少在售楼盘都有优惠政策，而一些在售的商铺、尾盘暂无优惠政策。

全国松绑限购潮购房者冷眼旁观等“崩盘”。

自6月底呼和浩特宣布取消限购后，到8月底，哈尔滨全面取消限购，购房者将不再受到套数限制。至此全国范围内共37个城市对限购政策进行了调整。而还在坚守限购的仅剩北上广深等9个城市。

然而，一方是地方政府“迫不及待”的伸手救市行为，而另一方面购房者的反应却不那么积极。连续4个月的房价下跌，让大部分购房者看悲楼市，楼市崩盘论再度发酵。而在相关机构调研的13个典型城市中，限购放开对各地7月份成交量有实际帮助的仅有5个城市，其余8个城市的真实成交量不仅没有回升，甚至出现下降。同时，根据限购放开前后十大标杆房企的每周成交面积及新开盘销售率，可以看出限购放开对标杆房企的影响也是有限的，反而推盘量和定价对销售业绩的影响更大。