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持续冷清 5月份保定楼市月度分析报告

扫描到手机独家观点来源：互动房缘发布日期：2014-06-05 19:25 字号：T|T

摘要：3月底4月初的保定楼市喧闹之后，因保定市政府的调控干预而回归平静，而后随着保定在京津冀一体化中所预想的地位一再收到质疑，“副都”设想不复存在，保定房地产市场迅速回归冷清并持续至今。

【相关专题：持续冷清 5月份保定楼市月度分析报告】

延伸阅读：

一、5月保定房地产市场综述

保定楼市：持续冷清

5月，保定房地产市场延续了4月份的平静态势。

3月底4月初的保定楼市喧闹之后，因保定市政府的调控干预而回归平静，而后随着保定在京津冀一体化中所预想的地位一再受到质疑，“副都”设想不复存在，保定房地产市场迅速回归冷清并持续至今。

5月，保定市政府继续严查，五证不全楼盘关门停售，购房者恢复观望情绪，楼市成交数据不容乐观。

据互动房缘统计，保定5月份在售楼盘共111个，涨价楼盘共14个，环比4月下降13个。其中南市区在售楼盘28个，涨价楼盘2个，涨价楼盘所占涨价楼盘所占区域在售楼盘百分比为百分比为7.14%；北市区在售楼盘38个，涨价楼盘3个，涨价楼盘所占涨价楼盘所占区域在售楼盘百分比为百分比为7.9%；新市区在售楼盘31个，涨价楼盘7个，涨价楼盘所占区域在售楼盘百分比为22.6%；高开区在售楼盘14个，区域涨价楼盘2个，涨价楼盘所占区域在售楼盘百分比为14.3%。此外5月份涨价楼盘多位五证齐全楼盘，且涨幅不大。

同时，据互动房缘网新房中心监测数据显示，5月份保定在售楼盘111个，打折优惠楼盘92个，占在售的82.88%。环比上涨12.2%。据悉：由于楼市的清冷，购房者观望情绪的加剧，开发商不得不给出更多的优惠借以来吸引购房者的目光，在优惠增多的同时，开发商开展的各类活动也随之增多，据统计5月开发商共开展活动25场，环比上涨56.26%.

而关于房贷方面，虽然5月12日央行发布“央五条“力挺首套房贷，要求提高贷款发放和审批效率。但是就保定市区而言，各大银行暂无优惠政策，首套房贷多为基准利率的1.1倍-1.2倍。相关人士表示，这与保定3月底4月初的楼市疯狂成交有关，银行积压了大量的贷款单尚未办理，所以贷款不大可能放松。【相关链接：央五条十日纪保定房贷利率未见松动首套房贷最少上浮10%】

5月15日，保定互动房缘网举办“震荡前行·信心共赢”楼市高峰论坛，20余名房地产行业高管就保定楼市走向展开讨论。其中为数不少的专家认为：保定虽然受到“副都事件”的影响，房价上涨过度，甚至可能透支保定未来房价的上涨空间，但是根据保定市本身的城市规划，以及未来保定及周边县市城镇化建设的发展，保定本身的房地产市场肯定是稳步前进的。同时众开发商就品质决定楼盘这一观点产生共鸣，表示保定房地产市场平静期这一阶段，开发商的精力将更加侧重与打造项目品质，提高居住质量，让楼盘物超所值。【相关专题：“震荡前行·信心共赢”保定楼市发展研讨会隆重召开】