又涨！8月保定楼市月度分析报告

 

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一、8月保定房地产市场综述

相关机构9月1日发布的《2014年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。其中，保定住宅均价5564元/平，环比上涨1.20%。这是保定7月份新建住房均价呈现下跌趋势之后，再度上涨。

市场方面，8月份的保定楼市依旧是平淡之景，持续了前几个月的状态：住建部严查五证不全，开发商大力推盘，而购房者则是持续的观望。可见3-4月副都事件房价疯长，对保定楼市影响之大。

据互动房缘网统计：8月份涨价楼盘4个，由于市场的冷清，保定涨价楼盘 数量逐渐减少。其中朝阳首府高层涨价200元/平米，涨幅达3.45%居首。商业类亢龙骏景D区商业上涨600元/平方米。环比上个月，无论是涨价楼盘个数还是涨幅都有所下降。而据报道，保定8月份新建住宅均价为5564元/平方米，环比上涨1.20%。据互动房缘分析，八月份涨价楼盘多五证齐全，且为热销楼盘，所以在市场的颓势之下，价格依旧坚挺。

而楼盘优惠方面，据互动房缘网新房中心监测数据显示，8月份保定在售楼盘130个，打折优惠楼盘114个，占在售的87.7%。据新房中心分析：由于市场的持续冷清，购房者的观望情绪弥漫，而开发商们为了吸引购房者，扭转保定市场颓势，购房赠车位等各种各样优惠政策开始火爆推出。据了解目前大多少在售楼盘都有优惠政策，而一些在售的商铺、尾盘暂无优惠政策。

全国松绑限购潮购房者冷眼旁观等“崩盘”。

自6月底呼和浩特宣布取消限购后，到8月底，哈尔滨全面取消限购，购房者将不再受到套数限制。 至此全国范围内共37个城市对限购政策进行了调整。而还在坚守限购的仅剩北上广深等9个城市。

然而，一方是地方政府“迫不及待”的伸手救市行为，而另一方面购房者的反应却不那么积极。连续4个月的房价下跌，让大部分购房者看悲楼市，楼市崩盘论再度发酵。而在相关机构调研的13个典型城市中，限购放开对各地7月份成交量有实际帮助的仅有5个城市，其余8个城市的真实成交量不仅没有回升，甚至出现下降。同时，根据限购放开前后十大标杆房企的每周成交面积及新开盘销售率，可以看出限购放开对标杆房企的影响也是有限的，反而推盘量和定价对销售业绩的影响更大。

 

二、3、土地市场

全国土地市场

上海房地产研究院发布了的《2014年8月份典型城市土地成交报告》显示。8月，10个典型城市土地成交建筑面积2138万平方米，环比上升14.6%，同比下降27.8%；土地出让金收入531亿元，环比下降0.68%，同比下降38.6%；土地成交均价为2485元/平方米，环比下降13.4%，同比下降15%。

尤其值得关注的是，8月，上海、北京、广州、深圳土地成交建筑面积同比增幅分别为-70.4%、-39%、-36.9%、-52.5%，四个一线城市无一例外均大幅下降。土地市场下行趋势在一线城市的影响不断深化，市场明显降温。而纵观最近几个月的申城土地市场，除7月成交了16幅经营性地块，5月、6月和8月的成交量都在10幅以下，比较平淡。

互动视点：在房地产市场整体表现不佳的情况下，房企资金链趋紧，拿地意愿减弱，态度更加谨慎和务实。一二线城市在未来几个月内，只有优质地块才能激起开发商的兴趣，同时政府也在市场降温之际放缓了推地步伐，预计未来几个月土地市场仍然较冷。

保定土地市场

8月，保定土地市场没有土地挂牌出让。

互动观点：8月，保定土地市场一派平静，并未有土地出让，据互动房缘网分析：1、保定楼市的清冷，大大降低了开发商的拿地热情。2、保定市政府的管控，为促进保定市房地产行业的健康发展，改变保定项目证件不全销售的诟病，保定市政府可能减少土地入市的频率，而加大现存项目的补证问题。

 

三、8月保定房地产市场

图1：8月份保定市区可售楼盘分布比

根据保定市房地产交易中心数据显示，2014年8月保定市区住宅楼盘备案282个，如图1所示。其中南市区52个楼盘，北市区91个楼盘，新市区91个楼盘，高开区45个楼盘。

 

图2：8月份保定市区住宅备案套数分布

根据保定市房地产交易中心数据显示，2014年8月保定市区住宅备案44151套，如图2所示。其中南市区6071套，北市区19261套，新市区9458套，高开区8894套。

 

图3：8月份保定市区住宅备案可售面积分布（数值单位：万平方米）

根据保定市房地产交易中心数据显示，2014年8月保定市区住宅备案488.4917万平米，如图3所示。其中南市区59.7852万平米，北市区206.0066万平米，新市区105.1417平米，高开区111.9576万平米。

根据保定市房地产交易中心数据显示可知，保定现今库存面积依旧相当可观。市场的冷清迫使开发商开始大力推盘，然后购房者观望情绪依旧占领上风。然而随着京津冀一体化的不断推进，保定的市场正在逐步的回暖。

“金九银十”或将不复京津冀一体化进程将引导保定楼市

随着8月份的过去，保定楼市进入了传统的销售旺季“金九”。而市场的冷清导致人们对“金九”的态势并不看好。对此互动房缘网编辑咨询了业内人士的看法。有业内人士表示：由于前期保定房价上涨过猛，以及大额度的销量，已经透支了下半年的购买力。而现今由于政府的管控、京津冀一体化对保定的利好现实优势未能充分展现以及人们的观望心理导致了现在清冷的市场。而所谓的“金九”可能会受到很大的影响，不在存在往昔火爆的影响。而随着京津冀一体化建设的不断推进，或者实质性的保定政策利好出台，将会刺激保定的房地产市场迅速回暖并升温。