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2014年保定上半年楼市记实（3）

扫描到手机独家观点来源：互动房缘发布日期：2014-07-21 17:21 字号：T|T

摘要：2014年上半年保定的楼市可谓跌宕起伏。从开年的清冷到缓慢回暖，然后经历了副都时事件之后，楼市迅速升温，火爆异常。而后经保定住建局严查无证，严禁证件不全销售。至此楼市骤然转冷，楼市一度无人问津，此后保定楼市进入了一个“长久”的平静期。

市场篇

2014年上半年保定的楼市可谓跌宕起伏。从开年的清冷到缓慢回暖，然后经历了副都时事件之后，楼市迅速升温，火爆异常。而后经保定住建局严查无证，严禁证件不全销售。至此楼市骤然转冷，楼市一度无人问津，此后保定楼市进入了一个“长久”的平静期。

一月：楼市凄冷

其一，保定住建局一月份发布的“严查保定地产违法施工违法预售行为”公告。无疑是保定楼市遇冷的主要原因之一。据统计，保定五证不全但是已经在销售的项目为数不少，而此次严查无疑给开发商当头一棒，于是开发商纷纷偃旗息鼓，。其二，如今房地产调控呼声渐起，且河北国土资源厅日前发布的关于“今年启动不动产统一登记”以及关于“房地产调控长效机制的制定”的都使得人们进一步恢复观望态度。其三，受季节因素影响，年前本来就是传统的销售淡季。虽然开发商为回笼资金，各项优惠纷纷出台，奈何人们呆在家里不出门，售楼部门可罗雀，销售当然遇冷。

二月：两会将开观望加重

马年开年来保定楼市便开始一片凄惨，保定一系列的严查五证、以及小产权房治理的政策之下，加之时值3月份全国两会召开，购房者等待房地产政策的出台，观望心理更加严重，从而导致保定楼市更是显得萧瑟不堪。自2月份起保定楼市开始缓慢回暖，建筑工地逐步恢复施工，售楼部开始筹划活动促销，使得保定楼市多了一丝生机。关于保定楼市的未来走向，据专业人士分析，萧条只是短期表现，随着销售淡季的过去，以及保定政策的明朗，楼市会逐步回暖，而2014保定房价虽然趋稳，但是仍会缓慢提升，降价之类，据保定楼市刚需现状以及供求关系不大可能出现。

三月：副都突起楼市被点燃

3月上旬，保定楼市还是一副不温不火之态。3月19日一则“副都”的传闻，将保定推向京津冀一体化发展战略的风口浪尖，保定众多楼盘借此火爆热销。3月26日《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》出台,明确表示保定要承接首都部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能疏解。自此外地人来保抢房，保定人连夜排队抢号，保定楼市彻底被点燃，大大小小的售楼部皆都人满为患，

四月：骤热变骤冷

4月1日发布的《2014年3月中国城市住房价格288指数》显示，河北保定房价涨幅居全国首位。3月的保定楼市可以说是异常火爆，相比较而言，4月的保定楼市已逐步平静。回望这一个月以来的保定房地产市场可谓“冰火两重天”。受三月利好政策的影响，保定楼市在经历了“疯狂”的涨价浪潮后，保定住建局、国土局等相关部门的严格查证及保定市长约谈十大房企使得火速上涨的保定房价得到了有效的控制，清明假期过后，保定楼市逐步平静。

五月：喧闹过后的冷却

5月，保定房地产市场延续了4月份的平静态势。3月底4月初的保定楼市喧闹之后，因保定市政府的调控干预而回归平静，而后随着保定在京津冀一体化中所预想的地位一再受到质疑，“副都”设想不复存在，保定房地产市场迅速回归冷清并持续至今。 5月，保定市政府继续施行证件严查，五证不全楼盘关门停售，购房者恢复观望情绪，楼市成交数据不容乐观。

六月：雾里看花趋势难料

6月，楼市依旧呈冷清状态，五证不全项目依旧处于住建部监管之列，无法推盘，而五证齐全的项目则是大力开展各种各样的活动来宣传项目促进销售。而经过了近三个月的调整，6月份保定楼市与全国楼市大势相比仍较特殊，只降温不降价，整体楼市未见明显起色，市场僵局态势仍在持续，而未来走向愈加不明朗。

业内:市场趋稳房地产健康化

对于保定楼市现状，有业内人士表示：下半年保定楼市或将持续这种平稳的态势，并将逐步的趋暖。房价不大可能下降，但是房企为了刺激市场会逐步加大各项购房优惠政策，并将不断打造提升项目品质以适应现在的市场环境。同时由于保定住建局的严查，保定未来的放房地产市场会更加的健康化，五证齐全项目会越来越多，房地产市场竞争会愈加激烈，而购房者也能拥有更多的选择。