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2014年保定上半年楼市记实

扫描到手机独家观点来源：互动房缘发布日期：2014-07-21 17:21 字号：T|T

摘要：2014年上半年保定的楼市可谓跌宕起伏。从开年的清冷到缓慢回暖，然后经历了副都时事件之后，楼市迅速升温，火爆异常。而后经保定住建局严查无证，严禁证件不全销售。至此楼市骤然转冷，楼市一度无人问津，此后保定楼市进入了一个“长久”的平静期。

房价篇

2014年上半年保定房价波动巨大，开年起保定楼市清冷，房价也趋于平缓，偶有楼盘涨价，1月保定新建住宅均价为5111元/平，而时值3月份，“副都”传闻，利好政策刺激了楼市疯狂。3月19日初步确定将保定市作为政治副中心的首选地。这一消息传出后，引来了各大媒体的纷纷转载以及广泛关注。当日下午，互动房缘400来电量明显增多，其中以外地务工的本地人为主。尽管这一消息在第二天被官方辟谣，但保定楼市热度一路高涨，房价也露出上涨苗头。而此后的几天时间里，保定部分楼盘以200-300元/平米的价格纷纷上涨，购房者逐渐增加。

3月26日，《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》公布，保定将承接首都部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能。瞬间，这座平淡无奇城市再次被推到了舆论的风口浪尖。于此，保定楼市呈现癫狂态势：房价以500-2000元/平米的价格疯狂上涨，“一天一个价”，“一会一个价”层出不穷；售楼部火爆异常，每天以百余套的速度去化；置业顾问从早忙到晚，甚至顾不上吃饭；开发商加紧推盘，保定首现购房者深夜排队抢购房源；投资客疯狂入市，保定的房价也随之扶摇而上。4月初，保定市政府“插手干预”。4月4日，保定市委约谈保定约60家开发商。要求五证不全项目一律停售，至此保定楼市癫狂之势得到制止。然而保定的房价也已居高不下。

据互动房缘统计，保定1月份涨价楼盘仅有2个，2月份涨价楼盘为8个，3月份涨价楼盘共32个，且多为“副都”事件之后涨价，涨幅巨大。4月份28个楼盘涨价，且多为保定住建部严查之前涨价。5月份涨价楼盘为14个。6月份涨价楼盘仅为3个。

据相关数据显示保定6月份新建住房均价为5518元/平方米。相比1月均价5111元/平。半年均价上涨408元/平方米对于保定这个生活水平并不高的三线城市而言，涨幅无疑是巨大的。

据悉全国100个城市（新建）住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。保定房价6月份环比涨幅在百城第四位，走出“逆袭”之势。受京津冀协同发展的影响，保定等城市的房价最近几个月出现了一定的上涨，拉高了河北房价的整体水平。此外，河北楼市投机和投资比例不太高，所以在政策持续挤压投机和投资泡沫过程中，刚性需求也在一定程度上支撑了房价。据保定房地产交易中心公布的数据显示，截止6月中旬的保定楼市库存就高达492.6万方，按照2013年平均每月去化14万方计算，卖完这些房子需要长达35个月的时间。