2014年保定上半年楼市记实

 

房价篇

2014年上半年保定房价波动巨大，开年起保定楼市清冷，房价也趋于平缓，偶有楼盘涨价，1月保定新建住宅均价为5111元/平，而时值3月份，“副都”传闻，利好政策刺激了楼市疯狂。3月19日初步确定将保定市作为政治副中心的首选地。这一消息传出后，引来了各大媒体的纷纷转载以及广泛关注。当日下午，互动房缘400来电量明显增多，其中以外地务工的本地人为主。尽管这一消息在第二天被官方辟谣，但保定楼市热度一路高涨，房价也露出上涨苗头。而此后的几天时间里，保定部分楼盘以200-300元/平米的价格纷纷上涨，购房者逐渐增加。

3月26日，《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》公布，保定将承接首都部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能。瞬间，这座平淡无奇城市再次被推到了舆论的风口浪尖。于此，保定楼市呈现癫狂态势：房价以500-2000元/平米的价格疯狂上涨，“一天一个价”，“一会一个价”层出不穷；售楼部火爆异常，每天以百余套的速度去化；置业顾问从早忙到晚，甚至顾不上吃饭；开发商加紧推盘，保定首现购房者深夜排队抢购房源；投资客疯狂入市，保定的房价也随之扶摇而上。4月初，保定市政府“插手干预”。4月4日，保定市委约谈保定约60家开发商。要求五证不全项目一律停售，至此保定楼市癫狂之势得到制止。然而保定的房价也已居高不下。

据互动房缘统计，保定1月份涨价楼盘仅有2个，2月份涨价楼盘为8个，3月份涨价楼盘共32个，且多为“副都”事件之后涨价，涨幅巨大。4月份28个楼盘涨价，且多为保定住建部严查之前涨价。5月份涨价楼盘为14个。6月份涨价楼盘仅为3个。

据相关数据显示保定6月份新建住房均价为5518元/平方米。相比1月均价5111元/平。半年均价上涨408元/平方米对于保定这个生活水平并不高的三线城市而言，涨幅无疑是巨大的。

据悉全国100个城市（新建）住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。保定房价6月份环比涨幅在百城第四位，走出“逆袭”之势。受京津冀协同发展的影响，保定等城市的房价最近几个月出现了一定的上涨，拉高了河北房价的整体水平。此外，河北楼市投机和投资比例不太高，所以在政策持续挤压投机和投资泡沫过程中，刚性需求也在一定程度上支撑了房价。据保定房地产交易中心公布的数据显示，截止6月中旬的保定楼市库存就高达492.6万方，按照2013年平均每月去化14万方计算，卖完这些房子需要长达35个月的时间。

  

土地篇 

保定上半年土地市场相对较为火热，总计举行了5次土地拍买，共25宗地块成功出让，总出让面积约达864.2亩，总出让金约高达20.73 亿元。 

2014年开年，保定土地市场就异常活跃，一月份曾两度土拍，且间隔不过3天，共挂牌16块地块，其中13宗居住商服地块成功出让。紧接着，2月20日迎来2014年第三场土地挂牌出让，有2宗居住类用地成功出让。在京津冀一体化热潮下，保定土地市场也持续升温，房企拿地热情高涨。4月份保定高开区编号2014-001商服地块出让，竞争异常激烈，以每亩地1047万元的天价成交，打破保定地价记录，成为保定新"地王"。年中在全国土地市场趋冷的大环境下，保定土地市场异军突起，6月26日，保定土地市场集中挂牌出让9宗居住商服地块，334.9余亩地约6.4亿元顺利成交。 

区域分布不均  商服住宅差距大 

 

 

2014年上半年保定市区共顺利出让25宗居住、商服用地，其中北市区出让地块数量居首，占据13宗地块(11宗居住用地、2宗商服用地)；其次，新市区占据7宗地块(3宗居住用地、4宗商服用地)，南市区占据4宗(3宗居住用地、1宗商服用地)，高开区区仅1宗地块(商服用地)。 

2014年上半年保定土地市场放量区域性特点显著，其中北市区、新市区房地产项目受城市规划建设影响土地放量集中。而南市区正在加大土地投放量，进而加快推动南市区的建设改造。高开区相对而言土地放量最少，仅一宗商服，但是由于高开区优越的区位，以及成熟的配套，该地块拍出了每亩破千万的高价，刷新了保定新地王。 

下半年高房价或反刺激地价上涨 

随着保定城镇化建设不断推进及，以及众所期盼的京津冀一体化规划出台，保定的土地市场或将引来新的阶段。目前由于房地产市场的逐渐健康化发展，保定房企之间竞争愈加激烈。但是开发商拿地的热情并未缩减，只是愈加的稳妥谨慎。而未来随着保定土地成本增加，以及目前高房价的发刺激下，保定未来地价或可能进一步攀高。

 

市场篇

2014年上半年保定的楼市可谓跌宕起伏。从开年的清冷到缓慢回暖，然后经历了副都时事件之后，楼市迅速升温，火爆异常。而后经保定住建局严查无证，严禁证件不全销售。至此楼市骤然转冷，楼市一度无人问津，此后保定楼市进入了一个“长久”的平静期。

 一月：楼市凄冷

其一，保定住建局一月份发布的“严查保定地产违法施工违法预售行为”公告。无疑是保定楼市遇冷的主要原因之一。据统计，保定五证不全但是已经在销售的项目为数不少，而此次严查无疑给开发商当头一棒，于是开发商纷纷偃旗息鼓，。其二，如今房地产调控呼声渐起，且河北国土资源厅日前发布的关于“今年启动不动产统一登记”以及关于“房地产调控长效机制的制定”的都使得人们进一步恢复观望态度。其三，受季节因素影响，年前本来就是传统的销售淡季。虽然开发商为回笼资金，各项优惠纷纷出台，奈何人们呆在家里不出门，售楼部门可罗雀，销售当然遇冷。

二月：两会将开观望加重

马年开年来保定楼市便开始一片凄惨，保定一系列的严查五证、以及小产权房治理的政策之下，加之时值3月份全国两会召开，购房者等待房地产政策的出台，观望心理更加严重，从而导致保定楼市更是显得萧瑟不堪。自2月份起保定楼市开始缓慢回暖，建筑工地逐步恢复施工，售楼部开始筹划活动促销，使得保定楼市多了一丝生机。关于保定楼市的未来走向，据专业人士分析，萧条只是短期表现，随着销售淡季的过去，以及保定政策的明朗，楼市会逐步回暖，而2014保定房价虽然趋稳，但是仍会缓慢提升，降价之类，据保定楼市刚需现状以及供求关系不大可能出现。

三月：副都突起楼市被点燃

3月上旬，保定楼市还是一副不温不火之态。3月19日一则“副都”的传闻，将保定推向京津冀一体化发展战略的风口浪尖，保定众多楼盘借此火爆热销。3月26日《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》出台,明确表示保定要承接首都部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能疏解。自此外地人来保抢房，保定人连夜排队抢号，保定楼市彻底被点燃，大大小小的售楼部皆都人满为患，

四月：骤热变骤冷

4月1日发布的《2014年3月中国城市住房价格288指数》显示，河北保定房价涨幅居全国首位。3月的保定楼市可以说是异常火爆，相比较而言，4月的保定楼市已逐步平静。回望这一个月以来的保定房地产市场可谓“冰火两重天”。受三月利好政策的影响，保定楼市在经历了“疯狂”的涨价浪潮后，保定住建局、国土局等相关部门的严格查证及保定市长约谈十大房企使得火速上涨的保定房价得到了有效的控制，清明假期过后，保定楼市逐步平静。

五月：喧闹过后的冷却

5月，保定房地产市场延续了4月份的平静态势。3月底4月初的保定楼市喧闹之后，因保定市政府的调控干预而回归平静，而后随着保定在京津冀一体化中所预想的地位一再受到质疑，“副都”设想不复存在，保定房地产市场迅速回归冷清并持续至今。 5月，保定市政府继续施行证件严查，五证不全楼盘关门停售，购房者恢复观望情绪，楼市成交数据不容乐观。

六月：雾里看花趋势难料

6月，楼市依旧呈冷清状态，五证不全项目依旧处于住建部监管之列，无法推盘，而五证齐全的项目则是大力开展各种各样的活动来宣传项目促进销售。而经过了近三个月的调整，6月份保定楼市与全国楼市大势相比仍较特殊，只降温不降价，整体楼市未见明显起色，市场僵局态势仍在持续，而未来走向愈加不明朗。

业内:市场趋稳 房地产健康化

对于保定楼市现状，有业内人士表示：下半年保定楼市或将持续这种平稳的态势，并将逐步的趋暖。房价不大可能下降，但是房企为了刺激市场会逐步加大各项购房优惠政策，并将不断打造提升项目品质以适应现在的市场环境。同时由于保定住建局的严查，保定未来的放房地产市场会更加的健康化，五证齐全项目会越来越多，房地产市场竞争会愈加激烈，而购房者也能拥有更多的选择。

  

新闻热点篇 

1.保定住建局坚决遏制地产违法施工违法预售行为 

年初本就是销售淡季，而保定住建局召开市区房地产市场、建筑市场专项整治动员大会决定自1月4日开始，采取严厉监管措施，坚决遏制市区房地产市场、建筑市场各类新的违法行为发生。于是乎本就清冷的市场愈加显得萧瑟不堪。 

2.北京政治副中心初定保定 搬迁不改户口 

3月19日，一则“北京政治副中心初定保定，搬迁不改户口”的新闻，在保定乃至全国引起了轩然大波，至此保定楼市火热升温。保定副都风暴就此开始。 

3.河北官方定调保定角色：承接首都行政事业功能疏解 

26日河北省出台的《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》明确，河北省将落实京津冀协同发展国家战略，以建设京津冀城市群为载体，充分发挥保定和廊坊首都功能疏解及首都核心区生态建设的服务作用。 

此意见一出，无疑将保定推向了舆论的顶点，使得本就狂热的楼市愈加癫狂。接下来的时间里保定各个楼盘售楼部里人满为患，房价一会一涨，一天一变。 

4.保定市长与10家房企座谈 称严厉打击违法违规售房 

4月4下午，保定市长马誉峰主持召开专题会议，与市直有关部门和10家房地产企业负责人座谈，共同分析研判当前我市房地产行业形势，确保房地产市场稳定，促进房地产业健康有序发展。会议决定“严查保定房地产市场，无证不全项目一律关门停售。” 

至此保定楼市状况急转而下，原本销售旺季的“银四”突然无人问津，保定不少楼盘关门停售，楼市再现萧条之景。 

5. 京津冀一体化效应退潮 保定楼市只降温不降价 

6月保定“政治副中心”消息被辟谣已过去3个月，从4月中旬起，当地楼市成交量开始出现明显下降，但前后楼市行情突变所带来的影响还在持续。有业内分析表示，随着市场大环境的降温，京津冀一体化下个别区域的短期热炒不仅难以促动当地楼市快速走量，反而会带来长久萧条。虽然楼市凄惨不堪，房价却是一直居然不下。使得购房者高呼无奈。