2014年保定上半年楼市记实（2）

扫描到手机 独家观点 来源：互动房缘 发布日期：2014-07-21 17:21 字号：T|T

摘要：2014年上半年保定的楼市可谓跌宕起伏。从开年的清冷到缓慢回暖，然后经历了副都时事件之后，楼市迅速升温，火爆异常。而后经保定住建局严查无证，严禁证件不全销售。至此楼市骤然转冷，楼市一度无人问津，此后保定楼市进入了一个“长久”的平静期。

土地篇 

保定上半年土地市场相对较为火热，总计举行了5次土地拍买，共25宗地块成功出让，总出让面积约达864.2亩，总出让金约高达20.73 亿元。 

2014年开年，保定土地市场就异常活跃，一月份曾两度土拍，且间隔不过3天，共挂牌16块地块，其中13宗居住商服地块成功出让。紧接着，2月20日迎来2014年第三场土地挂牌出让，有2宗居住类用地成功出让。在京津冀一体化热潮下，保定土地市场也持续升温，房企拿地热情高涨。4月份保定高开区编号2014-001商服地块出让，竞争异常激烈，以每亩地1047万元的天价成交，打破保定地价记录，成为保定新"地王"。年中在全国土地市场趋冷的大环境下，保定土地市场异军突起，6月26日，保定土地市场集中挂牌出让9宗居住商服地块，334.9余亩地约6.4亿元顺利成交。 

区域分布不均  商服住宅差距大 

 

 

2014年上半年保定市区共顺利出让25宗居住、商服用地，其中北市区出让地块数量居首，占据13宗地块(11宗居住用地、2宗商服用地)；其次，新市区占据7宗地块(3宗居住用地、4宗商服用地)，南市区占据4宗(3宗居住用地、1宗商服用地)，高开区区仅1宗地块(商服用地)。 

2014年上半年保定土地市场放量区域性特点显著，其中北市区、新市区房地产项目受城市规划建设影响土地放量集中。而南市区正在加大土地投放量，进而加快推动南市区的建设改造。高开区相对而言土地放量最少，仅一宗商服，但是由于高开区优越的区位，以及成熟的配套，该地块拍出了每亩破千万的高价，刷新了保定新地王。 

下半年高房价或反刺激地价上涨 

随着保定城镇化建设不断推进及，以及众所期盼的京津冀一体化规划出台，保定的土地市场或将引来新的阶段。目前由于房地产市场的逐渐健康化发展，保定房企之间竞争愈加激烈。但是开发商拿地的热情并未缩减，只是愈加的稳妥谨慎。而未来随着保定土地成本增加，以及目前高房价的发刺激下，保定未来地价或可能进一步攀高。

责任编辑：马策 关键字：保定楼市保定上半年楼市楼市走向楼市动态保定房产

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