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保定6月楼市平缓依旧土地市场大放异彩

——2014年6月保定房地产市场月度报告

扫描到手机独家观点来源：互动房缘网发布日期：2014-07-03 18:27 字号：T|T

摘要：据互动房缘网新房中心监测数据显示，6月份保定在售楼盘98个，打折优惠楼盘74个，占在售的75.51%。据了解，6月优惠政策多为针对全款、分期而设定的折扣，贷款的优惠政策正在逐步减少甚至取消。

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一、6月保定房地产市场综述

6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。保定房价6月份环比涨幅在百城第四位，走出“逆袭”之势。

受京津冀协同发展的影响，保定等城市的房价最近几个月出现了一定的上涨，拉高了河北房价的整体水平。此外，河北楼市投机和投资比例不太高，所以在政策持续挤压投机和投资泡沫过程中，刚性需求也在一定程度上支撑了房价。

据保定房地产交易中心公布的数据显示，截止6月中旬的保定楼市库存就高达492.6万方，按照2013年平均每月去化14万方计算，卖完这些房子需要长达35个月的时间。

市场大环境降温的形势下，之前个别区域楼市短期的热炒只会带来长久萧条。业内人士称：“决定市场热度的是资金与人口的流向，根源是人口。京津冀一体化在短期难以影响人口变化，资金短期炒作只能会透支市场的需求。”楼市经历非理性拉涨后，市场有实际需求的购买力会萎缩。

互动房缘网监测数据显示，6月份涨价楼盘仅3个，同比5月份涨价楼盘个数下降了11个。相比较5月份而言，上涨楼盘个数大幅下降，楼盘最高涨幅有所提高。未来城涨价1200元/平米，涨幅达15.38%，香江东湖印象涨价100元/平米，涨幅1.61%，鑫和星都起价涨价50元/平米，涨幅0.97%，预计6月底出台的京津冀协同发展规划再度搁浅，有消息称京津冀一体化方案暂未成形，仍在小范围征询意见，何时出台尚不明确。政策消息的不确定，使得更多的置业者及投资者观望情绪持续升温，6月的保定房地产市场平缓依旧。

同时，据互动房缘网新房中心监测数据显示，6月份保定在售楼盘98个，打折优惠楼盘74个，占在售的75.51%。据了解，6月优惠政策多为针对全款、分期而设定的折扣，贷款的优惠政策正在逐步减少甚至取消。据新房中心分析：经过三个多月的洗礼，保定的楼市在骤热骤冷之后逐步平缓，这种平静必将持续一段时间，新政策及利好消息的待定使得开发商及购房者都十分谨慎，同时政府相关部门也在积极献策城市发展，期待政策落地给保定的楼市带来新的生机。