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保定6月楼市平缓依旧土地市场大放异彩（2）

——2014年6月保定房地产市场月度报告

扫描到手机独家观点来源：互动房缘网发布日期：2014-07-03 18:27 字号：T|T

摘要：据互动房缘网新房中心监测数据显示，6月份保定在售楼盘98个，打折优惠楼盘74个，占在售的75.51%。据了解，6月优惠政策多为针对全款、分期而设定的折扣，贷款的优惠政策正在逐步减少甚至取消。

二、土地市场

1、全国土地市场延续趋冷

国土资源部最新发布的《节约集约利用土地规定》规定，各地禁止以土地换项目、先征后返、补贴、奖励等形式变相减免土地出让价款。这是我国首部专门就土地节约集约利用进行规范和引导的部门规章，自2014年9月1日起实施。

互动视点：统计数据显示，今年一季度全国城市地价继续上涨但涨幅环比收窄。进入二季度后，除传统季节性因素影响外，土地市场延续趋冷态势。业内人士表示，由于国内经济大环境以及房地产行业不景气等因素影响，未来土地市场趋冷的格局难有改观。宏观经济仍缺乏明显走强信号，房地产行业受银行信贷趋紧、消费者态度转向观望等因素影响难以快速反弹，土地市场颓势难改。未来土地市场或延续趋冷走势，这一格局预计会持续较长时间。

2、保定土地市场大放异彩

与平静的楼市相比，保定的土地市场显的格外火爆，6月份，保定共10宗地块成功挂牌出让。

6月6日，2014-002号地，宗地位置：马坊路南侧、天河（保定）环境工程有限公司北侧，土地面积24049平方米，土地用途：工业，出让年限为50年，最终由天河（保定）环境工程有限公司以1490万元成功拍得。

6月26日，保定市2014年第五批土地拍卖举行，此次土地拍卖共有9宗地块出让成功。涉及住宅用地7块，商服用地2块，总计334.938亩，其中住宅用地约249.66亩、商服用地约85.27亩。保定市国土资源局国有建设用地使用权挂牌报价情况公示显示，9宗地块分别以6352万元、2635万元、29076万元、10161万元、7051万元、426万元、3986万元、2280万元和1991万元成交，总成交价6.3958亿元。另外，2014-010号、2014-011号两块用地因故暂停拍卖。

互动视点：此次成功出让的9宗地块中，有7宗地块位于二环内，5宗位于北市区、3宗位于新市区、1宗位于南市区，没有地块位于高开区。其中2014-005号地面积最大，为97540平方米，约合146.31亩，2014-008号地面积最小，仅为1127平方米，约合1.69亩。

地价方面，起始总价最低的是2014-008号地，仅为422万元；起始总价最高的是2014-005号地，高达2.9亿多元。住宅用地亩价最高的是2014-009号地，370.54万元/亩，最低的是2014-005号地，198.72万元/亩。商服用地亩价为2014-012号地，50.05万元/亩，2014-013号地，50.12万元/亩。

从此次土地出让价格来看，住宅用地和商服用地的价格相差悬殊。其中，住宅用地最高亩价高于商服用地最高亩价约320.42万元/亩，住宅用地最低亩价高于商服用地最低亩价约148.67万元/亩。另外住宅用地最高亩价和最低亩价相差171.82万元/亩。另为此次土地拍卖所成交的9宗地块，均略高于底价成交，多则高于底价五万，少则高于底价两万成交，由此可见开发商拿地之慎重，选择之严谨。

目前保定房企拿地热情高涨，在京津冀协同发展的大趋势下，伴随着城镇一体化建设脚步加快，势必推动房地产业发展，保定今后的土地市场竞争有愈加激烈之势。

3、6月保定获预售证项目一览

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

6月份，共有9个项目获得预售证，入市房源3840套，面积达39.46万余平方米。详细信息见下图：