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涨幅首跌保定楼市何去何从（3）

——7月保定楼市月度分析报告

扫描到手机独家观点来源：互动房缘发布日期：2014-08-08 18:09 字号：T|T

摘要：2014年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，连续第3个月下跌，跌幅扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。

三、7月保定房地产市场

图1：7月份保定市区可售楼盘分布比

根据保定市房地产交易中心数据显示，2014年7月保定市区住宅楼盘备案274个，如图1所示。其中南市区51个楼盘，北市区91个楼盘，新市区84个楼盘，高开区44个楼盘。

图2：7月份保定市区住宅备案套数分布

根据保定市房地产交易中心数据显示，2014年7月保定市区住宅备案45405套，如图2所示。其中南市区6184套，北市区20133套，新市区9932套，高开区9156套。

图3：7月份保定市区住宅备案可售面积分布（数值单位：万平方米）

根据保定市房地产交易中心数据显示，2014年7月保定市区住宅备案505.8271万平米，如图3所示。其中南市区60.8676万平米，北市区214.7177万平米，新市区110.0964平米，高开区114.4952万平米。

根据保定市房地产交易中心数据显示可知，保定现今库存面积依旧相当可观。据了解，保定购房者观望情绪加重，购房主体恢复以刚需为主。但因前期房价上涨已经远远超过刚需族的购买力，近期楼市呈持续冷清态势。

京津冀协同发展实质性提速，未来保定市场将回暖

7月的最后一天，河北省与北京市在京进行工作交流座谈，共商推进京津冀协同发展，并一口气签署了7份合作协议。包括《共同打造曹妃甸协同发展示范区框架协议》、《共建北京新机场临空经济合作区协议》、《共同推进中关村与河北科技园区合作协议》、《共同加快张承地区生态环境建设协议》、《交通一体化合作备忘录》、《共同加快推进市场一体化进程协议》、《共同推进物流业协同发展合作协议》。自此京津冀协同发展得以实质性提速。

而随着京津冀一体化的推进建设，或有新的政策利好刺激保定楼市。业内人士表示：新一轮的政策利好，将会刺激保定楼市回暖上行，但是不会呈现上一次的疯狂态势，经历了“副都”事件之后，无论是购房者还是开发商都变得更加理智，加上保定市政府的宏观管控，保定的房地产市场会愈加健康化的发展。而房价方面，预计保定下半年的房价会比较平稳，而开发商一方会愈加注重开发项目的品质，以应对现今的房价。