涨幅首跌 保定楼市何去何从

 

【专题：7月份保定楼市月度分析报告】

一、7月保定房地产市场综述

2014年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10835元/平方米，环比上月下跌0.81%，连续第3个月下跌，跌幅扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，24个城市环比上涨。其中保定住宅均价5498元/平环比下跌0.36%，这也是保定自“副都”事件之后近5个月以来的保定房价首次下跌。

7月保定的楼市延续了之前的清冷态势，住建部依旧没有放松对五证不全项目的严查。据了解目前五证不全的项目目前只能对项目进行宣传，而销售方面由于政府的管控未能展开。同样五证齐全的项目虽然可以公开销售，但是由于大的市场环境影响之下，其业绩也是不容乐观，据互动房缘网编辑走访得知，目前五证齐全项目的售楼部到访量以及电话咨询量都处于一个比较平缓的状态。而7月保定住宅均价5498元/平环比下跌0.36%，这是近5个月以来的保定房价首次下跌。这一数据无疑更加加剧了人们的观望情绪，使得保定的楼上愈加的难过。

据互动房缘网统计：7月份涨价楼盘6个，同比6月份涨价楼盘个数略有增加。其中裕华铭珠涨价1200元/平米，涨幅达17.1%居首，尚达豪庭高层涨价500元/平米，涨幅达9.26%排名第二，华大国际中心公寓涨价500元/平米，涨幅达9.09%排名第三。近几个月保定房地产市场持续冷清，购房者看跌楼市，涨价楼盘数量大减。。而据互动房缘网分析，7月涨价楼盘，多为热点楼盘，且大多五证齐全者，住建部严查，以及整体楼市遇冷对这些热销楼盘影响力并不大。

而楼盘优惠方面，据互动房缘网新房中心监测数据显示，7月份保定在售楼盘127个，打折优惠楼盘102个，占在售的80.3%。据新房中心分析：保定楼市清冷至今，而且据数据显示保定七月住宅均价涨幅首次下跌，加剧了购房者的观望情绪，而开发商为了吸引购房者，纷纷推出了各种各样的优惠政策，据了解目前大多少楼盘都有优惠政策，只有少部分尾盘在售、商铺在售的楼盘没有优惠。

 

二、土地市场

2014年1月至6月全国房地产开发和销售情况显示，全国土地市场趋冷态势明显。前6个月，房地产开发企业土地购置面积14807万平方米，同比下降5.8%；土地成交价款4031亿元，增长9%。

据统计数据显示， 7月，全国300个城市土地出让金总额为1475亿元，环比减少15%，同比减少49%。相比一线城市，二三线城市土地市场降温更为明显。

中国房地产学会副会长陈国强表示，“土地市场具有滞后性，短期之内楼市难现回暖，土地市场也很难有太大改观。

互动观点：由于楼市的颓势，以及购房者看跌观望情绪的弥漫，全国范围内房地产市场一片凄惨。而个地方政府纷纷解绑救市。据不完全统计，截止到8月4日，46个限购城市中，已经有36个城市通过明确发文或官方默认取消“限购”。也就是说，仅有北京、上海、深圳、南京、郑州、哈尔滨、佛山、银川、台州、永康这10个城市仍然坚守执行限购政策。而楼市的凄冷，刺激了土地市场的冷清，开发商拿地热情也是大为缩减。

保定土地市场

7月，保定土地市场一片平静，并未有土地挂牌出让。

互动观点：7月，保定土地市场一派平静，并未有土地出让，据互动房缘网分析：1、保定楼市的清冷，大大降低了开发商的拿地热情。2、6月份，保定土地市场大为火爆，共9宗地成功出让，总成交价达6.3958亿元。受房地产发展规律影响，一片火爆之后必将有一段平静期。3、保定市政府的管控，为促进保定市房地产行业的健康发展，改变保定项目证件不全销售的诟病，保定市政府可能减少土地入市的频率，而加大现存项目的补证问题。

 

三、7月保定房地产市场

图1：7月份保定市区可售楼盘分布比

根据保定市房地产交易中心数据显示，2014年7月保定市区住宅楼盘备案274个，如图1所示。其中南市区51个楼盘，北市区91个楼盘，新市区84个楼盘，高开区44个楼盘。

图2：7月份保定市区住宅备案套数分布

根据保定市房地产交易中心数据显示，2014年7月保定市区住宅备案45405套，如图2所示。其中南市区6184套，北市区20133套，新市区9932套，高开区9156套。

图3：7月份保定市区住宅备案可售面积分布（数值单位：万平方米）

根据保定市房地产交易中心数据显示，2014年7月保定市区住宅备案505.8271万平米，如图3所示。其中南市区60.8676万平米，北市区214.7177万平米，新市区110.0964平米，高开区114.4952万平米。

根据保定市房地产交易中心数据显示可知，保定现今库存面积依旧相当可观。据了解，保定购房者观望情绪加重，购房主体恢复以刚需为主。但因前期房价上涨已经远远超过刚需族的购买力，近期楼市呈持续冷清态势。

京津冀协同发展实质性提速，未来保定市场将回暖

7月的最后一天，河北省与北京市在京进行工作交流座谈，共商推进京津冀协同发展，并一口气签署了7份合作协议。包括《共同打造曹妃甸协同发展示范区框架协议》、《共建北京新机场临空经济合作区协议》、《共同推进中关村与河北科技园区合作协议》、《共同加快张承地区生态环境建设协议》、《交通一体化合作备忘录》、《共同加快推进市场一体化进程协议》、《共同推进物流业协同发展合作协议》。自此京津冀协同发展得以实质性提速。

而随着京津冀一体化的推进建设，或有新的政策利好刺激保定楼市。业内人士表示：新一轮的政策利好，将会刺激保定楼市回暖上行，但是不会呈现上一次的疯狂态势，经历了“副都”事件之后，无论是购房者还是开发商都变得更加理智，加上保定市政府的宏观管控，保定的房地产市场会愈加健康化的发展。而房价方面，预计保定下半年的房价会比较平稳，而开发商一方会愈加注重开发项目的品质，以应对现今的房价。