从癫狂到骤冷 揭秘保定“副都”事件 （3）

扫描到手机 独家观点 来源：互动房缘网 发布日期：2014-04-10 07:42 字号：T|T

摘要：受政治副中心的影响，20天时间，保定楼市经历了从癫狂到骤冷。如此来去匆匆，不免让人感慨：“太快了。”

反思：烈火烹油后 保定或一片狼藉

《人民日报》日前发表文章指出，保定的楼市是被“点燃”的。“京津冀一体化发展”概念横空出世，同时，保定承接首都部分功能的定位跃然河北规划之中，这两个“助燃剂”抬高了该市的区域地位。可以想见，如此蓝图若能照进现实，房地产繁荣可期。保定房价相比京津，本就偏低，一旦产业转移顺利，社会资源配套跟上，看涨房市，倒符合经济逻辑。

保定房价箭头直挺挺向上，轨迹一如股市里的“政策市”“概念市”。就“政策市”而言，河北锁定保定为京津冀一体化中产业接续、功能转移的重镇，将会给当地带来长足的发展利好。可是，怕就怕有人出于炒作牟利目的，利用这个契机哄抬房价、制造虚高，把楼市架到火炉上烤。 “概念”一旦炒过，与当地产业基本面、购买能力、发展潜力等相脱离，烈火烹油之后，很可能一片狼藉。这种教训不是没有，如历经房地产泡沫的海南、北海等地。“投资楼市” 和“超额回报”之间，不是一定能画上稳固的等号的。

细看楼市，不乏“一万元现场倒号”“五万元赚头就转手””的急功近利，“对保定一无所知，炒了再说“的投机心态，炒作氛围浓厚，只想赚走快钱的人不少。 入市是能吃到头口蛋糕，还是在一场“击鼓传花”式的火热游戏后落了个“砸手里”？跟风者对此要有足够清醒的认识、做好充足的准备。

对于躁动的楼市，保定市政府更需要冷静应对。如何应对上涨过快之后房价“过山车下跌”的可能性，如何避免沦为空城、睡城或鬼城，如何避免非理性的繁荣透支未来发展的潜力等等，都是摆在政府面前的考题。  

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