专家：信贷政策及利好消息成影响保定房价主因

从三月份的“高烧不退”，到四个月的持续低迷，2014年保定楼市可谓阴晴不定，起起伏伏。随着全国各地限购政策放开，降价之风吹向各地市，8月份公布的《7月全国百城房价指数》显示，保定房价在持续上涨三个月后首次环比下跌。燕赵都市报冀中版记者走访发现，保定市部分售楼部已开始预热备战“金九银十”，甚至提前打响“揽客战”，做年度最后一搏。有业内人士认为，保定楼市8月略有回暖迹象，多家地产企业或借此良机迎来成交小高峰。

本报记者王鑫 见习记者杨洁

-调查：七成受访者表示“金九银十”有置业计划

保定楼市在3、4月份经历了“疯涨”之后，并没有出现大幅度降价，多数刚需仍在等待观望中。恰逢“金九银十”，是否会有一批观望购房者出手？针对此问题本报记者发起问卷调查。调查显示，七成网友表示金九银十期间，会根据开发商给出的优惠力度择机出手。二成网友称目前楼市尚不稳定，会继续保持观望。视金九银十为购房良机，期间一定会出手买房的网友，只占到了一成。

8月26日，燕赵都市报冀中版记者走访了保定在售的几个楼盘，对购房者进行随机采访。“我觉得现在房价还是有点高，再观望观望。如果开发商能够有一些力度较大的活动，我就出手购房。”从丽景蓝湾C区看完房子的市民王女士告诉记者，她心里预期的房价在6500元/平米左右。

当日，在未来城项目，李先生正在售楼部等待修改购房合同。李先生说，他刚买了房。当记者问及为何不等传统促销节点再出手，李先生说，“我觉得今年‘金九银十’对楼市构不成什么影响，现在的土地出让金这么高，房价也不会降到哪儿去。”

-数据：8月部分项目推新盘，成交量小幅回升

据中指院百城房价数据显示，2014年7月，保定房价在持续上涨三个月后出现首次环比下跌，下跌0.36%，样本均价为5498元/平方米。

保定作为三线城市，部分楼盘8月新房成交量有了明显反弹。以未来城项目为例，售楼部统计数据显示，去年平均每月成交量可达280套，今年7月份成交量却只有50套。然而到了8月，截至26日，该项目成交量已达110余套，但成交价并无太大变化。

经过近几个月的封盘调整，保定部分楼盘已具备开盘预售资格。据不完全统计，继7月份5个新盘入市后，8月未来城、丽景蓝湾C区等项目都有新房源推出，持续走低的保定楼市渐渐苏醒。

预计9、10月份，开发商推新的力度会更大，不少项目现已开始为“金九银十”蓄势铺垫。

而据未来城营销总监焦晓明透露，不仅新房市场8月有了回暖迹象，二手房市场也开始复苏。“4月到7月在交易大厅办理二手房过户手续的人很少，但8月份每天排队办手续的人都非常多。”焦晓明说道。

-业内：“金九银十”或迎成交小高峰，不失为购房良机

据业内人介绍，“金九银十”期间新房成交量往往能达到全年的30%-40%，因此各开发商都把这一黄金档看作是年度“最后一搏”。

宝丰地产营销总监李东旭告诉记者，“金九银十”销售旺季形成已久，开发商通常会利用这个时间节点进行楼盘促销，同时这个时间段也是开发商集中回款的阶段。目前，保定市场可售房源相对较少，9、10月份如果部分开发商推出新房源，则有可能迎来销售小高潮。

今年上半年，保定楼市经历了“骤升”、“骤降”，逐渐趋于平静，而传统的“金九银十”能否扭转保定楼市现状呢？对此，未来城营销总监焦晓明也表示，横向比较，随着利好消息逐渐落地，9、10月份成交量会出现4个月以来的小高峰，但不会超过3月份。而纵向来看，3月份保定新房库存量消化较多，加之购房者越来越理性，预计很难出现往年“金九银十”的火爆场面。

同往年相比，今年9、10月份楼盘销售情况仍未知，但被访业内人士均表示，如果是刚需一族并且准备在年前购房，“金九银十”不失为良机。

上林风景营销总监王冰表示，8月保定楼市已经开始恢复正常，网友期待的“房价回落到三月前状态”可能性微乎其微。“金九银十期间各项目给出的促销、优惠政策相对较多，房源也较充足，可选择性强，这时候出手对于购房者来说不失为良机。”

-专家：楼市低迷期  未来俩月楼市起伏不大

河北大学经济学院张玉梅老师表示，保定楼市自4月份以来一直处于低迷期，开发商抢夺“金九银十”商机，大搞促销优惠活动是必然趋势。但“金九银十”现象在楼市平稳或上行期较为明显，楼市低迷期未必会迎来火爆场面。

“新《国十条》出台后，全国楼市处于下行期，2010年、2011年的9、10月份都没有出现成交小高峰。而2009年、2012年和2013年楼市处于上行期，‘金九银十’在新房成交量上都有着明显的体现。‘金九银十’是一个小趋势，不能抵挡全国楼市的大趋势。”张玉梅老师说道。

张玉梅老师认为，影响保定楼市整体走向及房价的最关键因素是政策。首先，从国家信贷政策看，全面放松信贷政策的可能性很小。且商业银行现推出的各种理财产品收益都很高，而通过房贷吸收存款的成本却在上升，风险又大，资本消耗多，因此银行也不愿意主动放房贷。信贷政策是市场的最后一道闸门，也是影响房价至关重要的因素，信贷政策不调整，市场难有大起大落。

此外，京津冀一体化也是影响保定房价的一个重要因素。“政策不定，未来房价走势很难推断，有消息说9月会有利好政策落地，但具体能出台哪种政策不好说。现在处在政策的真空期，3月份开发商是在炒概念，现在人们已经疲了，如果接下来没有实际利好消息出现的话，房价不会有太大变化。”张玉梅老师表示。