从癫狂到骤冷 揭秘保定“副都”事件

 

记录：保定楼市20天 从癫狂到骤冷

受政治副中心的影响，20天时间，保定楼市经历了从癫狂到骤冷。如此来去匆匆，不免让人感慨：“太快了。”

3月19日，初步确定将保定市作为政治副中心的首选地。这一消息传出后，引来了各大媒体的纷纷转载以及广泛关注。当日下午，互动房缘400来电量明显增多，其中以外地务工的本地人为主。尽管这一消息在第二天被官方辟谣，但保定楼市热度一路高涨，房价也露出上涨苗头。而此后的几天时间里，保定部分楼盘以200-300元/平米的价格纷纷上涨，购房者逐渐增加。

3月26日，《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》公布，保定将承接首都部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能。瞬间，这座平淡无奇城市再次被推到了舆论的风口浪尖。于此，保定楼市呈现癫狂态势：房价以500-2000元/平米的价格疯狂上涨，“一天一个价”，“一会一个价”层出不穷；售楼部火爆异常，每天以百余套的速度去化；置业顾问从早忙到晚，甚至顾不上吃饭；开发商加紧推盘，保定首现购房者深夜排队抢购房源；投资客疯狂入市，他们表示“一无所知，先炒了再说”；各大媒体的报道中频频出现“暴涨”、“疯狂”等有力度的字眼。保定疯狂的楼市成了人们茶余饭后热议的话题，街头巷尾我们总能听见有关房子的声音。

4月初，保定市政府“插手干预”。4月4日，保定市委约谈保定约60家开发商。据《中国广播网》报道，此次约谈会的主要内容，一是要求所有“五证”不全的楼盘暂停销售，二是要求所有在售楼盘不许涨价。瞬间，保定楼市销售陷入冰点，清明节不少楼盘暂停销售。近几天，保定售楼处非常冷清。

事实上，2014年前两月保定房地产市场延续了去年的低迷走势……交易数量与交易面积同比去年均下跌6成左右。“副都说”的提出对于低迷的保定楼市来说犹如“久旱逢甘霖”，刺激了沉寂的房地产市场。 

 

分析：热炒概念热推楼盘 刺激购房者入市

此次“副都说”吸引了大量的炒房客，不少媒体曝出有来自山西、内蒙、福建、上海等外地购房者频频“袭”入保定，但不得不说这含有夸张成分。的确，此次楼市热潮不乏外地购房者，但事实上，保定市住建局进行的专题调研数据表明，从购买人群来看，保定本地人占到了90%，其中市区占60%，郊县占30%。

而中国铁建、隆基泰和、金阳地产等多家在保定开发商项目的房企相关负责人在接受媒体采访时，反馈也基本一致：在这一轮保定楼市的升温中，客群结构并没有发生大的改变，仍然是以保定市区和保定下属县市的购买客群为主，外来置业者不超过2成，主要为在京、津等地的保定人回乡置业，而投资购房的比例更小。

各种“北京人包楼”“抢楼似买白菜”的传闻，不排除人为炒作的嫌疑。

隆基泰和在保定区域的营销负责人接受媒体采访时表示，据了解，是很多本来计划下半年买房的客群，把购买时间提前到现在了。金阳地产总经理杨华介绍，他所接触到的楼盘，都认为这样的热销难以长期持续，因此现在都选择了趁着这个热潮，尽量多销售出货的策略。“我觉得现在的火爆，实际上是透支了后面的成交量。保定楼市的供应量还是比较大的，我感觉下半年或者明年，保定楼市可能就会降温，价格也会出现一定的回落。”

各种报道满天飞，抓住机遇的投资客借此“捞了一笔”，而更大程度上的是刺激了“心慌慌”的购房者入市。

 

反思：烈火烹油后 保定或一片狼藉

《人民日报》日前发表文章指出，保定的楼市是被“点燃”的。“京津冀一体化发展”概念横空出世，同时，保定承接首都部分功能的定位跃然河北规划之中，这两个“助燃剂”抬高了该市的区域地位。可以想见，如此蓝图若能照进现实，房地产繁荣可期。保定房价相比京津，本就偏低，一旦产业转移顺利，社会资源配套跟上，看涨房市，倒符合经济逻辑。

保定房价箭头直挺挺向上，轨迹一如股市里的“政策市”“概念市”。就“政策市”而言，河北锁定保定为京津冀一体化中产业接续、功能转移的重镇，将会给当地带来长足的发展利好。可是，怕就怕有人出于炒作牟利目的，利用这个契机哄抬房价、制造虚高，把楼市架到火炉上烤。 “概念”一旦炒过，与当地产业基本面、购买能力、发展潜力等相脱离，烈火烹油之后，很可能一片狼藉。这种教训不是没有，如历经房地产泡沫的海南、北海等地。“投资楼市” 和“超额回报”之间，不是一定能画上稳固的等号的。

细看楼市，不乏“一万元现场倒号”“五万元赚头就转手””的急功近利，“对保定一无所知，炒了再说“的投机心态，炒作氛围浓厚，只想赚走快钱的人不少。 入市是能吃到头口蛋糕，还是在一场“击鼓传花”式的火热游戏后落了个“砸手里”？跟风者对此要有足够清醒的认识、做好充足的准备。

对于躁动的楼市，保定市政府更需要冷静应对。如何应对上涨过快之后房价“过山车下跌”的可能性，如何避免沦为空城、睡城或鬼城，如何避免非理性的繁荣透支未来发展的潜力等等，都是摆在政府面前的考题。