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崔敬晓：保定楼市上半年去库存任务出色完成
房价随大势终将上涨（2）

——京津冀一体化下的保定楼市上半年系列采访

扫描到手机地产人物来源：互动房缘网发布日期：2015-07-09 17:03 字号：T|T

摘要：随着6月份的过去，保定楼市上半年宣告完结。回首保定楼市上半年，大事不断。三次降息、中关村入驻、区划调整、学区划分等等热门事件都曾给保定的楼市带来波动。那么保定楼市上半年取得的成果如何？随着京津冀一体化大潮的推进，保定的房地产市场又将如何发展？

互动房缘网： 7月3日“央企进河北会议”在保定召开，保定再度成为媒体的焦点。既中关村入驻保定之后，大批央企或将落户保定。这无疑将大力推动保定的整体建设发展。那么在京津冀一体化的大潮中，你对房地产这一行业的发展有何展望。

崔敬晓：京津冀一体化对保定房地产行业是既有利又有弊。利好方面就是会有大的房企进驻保定，包括之前签约的万达等，有更多的一线房企来到保定，随之带来的将会是保定房地产市场产品的升级，可能之前保定购房者购买的就是毛坯房、户型的可选择性也比较少，那么一线房企的到来将会给购房者带来更多的选择。说到弊端，无论是对购房者还是开发商都会有一种危机感。对开发商而言，一线房企的到来，意味着保定房地产市场的竞争会更加的激烈，在大房企的品牌冲击之下，保定一些实力较弱的小房企可能会更加的艰难。而对购房者而言，则是担心房价的上涨，外来的大型房企带来的产品升级，意味着开发成本的提升，从而导致了房价上涨的必然性。

互动房缘网：京津冀协同发展是一把双刃剑，市场扩大但也迎来了更多外来房企的入驻，整个地产行业充满了竞争和挑战，如何在“危”与“机”并存的环境下谋发展？

崔敬晓：大房企的入驻的确可能会对保定诸多的本地房企形成危机。但是作为保定本地企业，我们同样具备一些优势。作为本地房企，扎根在保定，可能会有更多的保定市民会愿意选择本地房企开发的这些产品。同样保定的房企在本地做开发，相应开发成本会更低一些，产品的价格也会更加的亲民。但是总体而言，在这个时期，本地的开发企业，应该严抓自己公司的发展，注重项目的品质建设，让自己强大起来。在整个京津冀一体化的环境下，赢得一席之地。

互动房缘网：保定区划调整，三区变五区之后，楼市发展态势如何？新区的崛起，是否会缓和主城区的房价？

崔敬晓：自保定公布区划调整至今已经过了一个多月，但是保定整个楼市态势并未出现太大的波动，仅部分项目价格出现了小幅的上涨。三区变五区是一个大的政策，是为了更好的承接京津冀转移，是一个长期的工作任务，所以现阶段很难有实质性的利好，只能是一个热议的话题。

而对于新区的崛起，是否会缓和保定主城区的房价我是这样认为，保定之所以将清苑、徐水、满城划区是为了对承接京津冀产业转移做铺垫，而不是为了疏散保定的常驻人口，因此缓和主城区房价现在言之尚早。就保定市区现在而言，土地储备量已经不是特别充足，大的地块、净地更是稀少，这可能会制约保定承接北京、天津的产业转移。保定划新区也有增加土地储备这一方面的原因。随着保定新区的发展，基础建设完善，交通网的搭建以及配套设施的完善，保定将更好的融入京津冀一体化大潮中去。