崔敬晓：保定楼市上半年去库存任务出色完成 房价随大势终将上涨

 

 

随着6月份的过去，保定楼市上半年宣告完结。回首保定楼市上半年，大事不断。三次降息、中关村入驻、区划调整、学区划分等等热门事件都曾给保定的楼市带来波动。那么保定楼市上半年取得的成果如何？随着京津冀一体化大潮的推进，保定的房地产市场又将如何发展？房价是否还会疯涨？为了解保定楼市的走向，互动房缘网展开以“京津冀一体化下的保定楼市上半年”为题的系列采访。跟随我们去探访保定的地产大咖。

本期人物：崔敬晓

职位：销售总监

所在项目：荣联天下城

互动房缘网：京津冀一体化规划发展纲要公布在即，一体化的大潮深深牵动着保定楼市发展，中关村的签约、区划调整都给保定楼市带来了不小的震动，那么您觉得在京津冀一体化的大背景下，保定楼市上半年取得的成果如何？

崔敬晓：今年上半年保定楼市住宅市场销量都不错，尤其是3月份以后降息、降准等一系列的救市政策，渐渐的将房地产市场推向了一个小高潮。从全国房地产范围来讲，保定属于一个比较特殊的城市，除了降息、降准这些大的政策性推动之外，对河北乃至保定而言，京津冀一体化战略的发展落实，使得房地产市场迅速的回暖升温。

上半年，保定楼市以去库存为主。伴随着保定开始承接北京产业转移，中关村的入驻以及保定为更好的承接京津冀功能转移而做出的区划调整，使得保定市民的购房热情迅速提升。而开发商方面，包括我们荣联天下城这个项目都开展了各种各样的优惠政策，来吸引更多的购房者。双重作用之下，使得保定楼市上半年取得了一个不错的成果。

 

互动房缘网： 7月3日“央企进河北会议”在保定召开，保定再度成为媒体的焦点。既中关村入驻保定之后，大批央企或将落户保定。这无疑将大力推动保定的整体建设发展。那么在京津冀一体化的大潮中，你对房地产这一行业的发展有何展望。

崔敬晓：京津冀一体化对保定房地产行业是既有利又有弊。利好方面就是会有大的房企进驻保定，包括之前签约的万达等，有更多的一线房企来到保定，随之带来的将会是保定房地产市场产品的升级，可能之前保定购房者购买的就是毛坯房、户型的可选择性也比较少，那么一线房企的到来将会给购房者带来更多的选择。说到弊端，无论是对购房者还是开发商都会有一种危机感。对开发商而言，一线房企的到来，意味着保定房地产市场的竞争会更加的激烈，在大房企的品牌冲击之下，保定一些实力较弱的小房企可能会更加的艰难。而对购房者而言，则是担心房价的上涨，外来的大型房企带来的产品升级，意味着开发成本的提升，从而导致了房价上涨的必然性。

互动房缘网：京津冀协同发展是一把双刃剑，市场扩大但也迎来了更多外来房企的入驻，整个地产行业充满了竞争和挑战，如何在“危”与“机”并存的环境下谋发展？

崔敬晓：大房企的入驻的确可能会对保定诸多的本地房企形成危机。但是作为保定本地企业，我们同样具备一些优势。作为本地房企，扎根在保定，可能会有更多的保定市民会愿意选择本地房企开发的这些产品。同样保定的房企在本地做开发，相应开发成本会更低一些，产品的价格也会更加的亲民。但是总体而言，在这个时期，本地的开发企业，应该严抓自己公司的发展，注重项目的品质建设，让自己强大起来。在整个京津冀一体化的环境下，赢得一席之地。

互动房缘网：保定区划调整，三区变五区之后，楼市发展态势如何？新区的崛起，是否会缓和主城区的房价？

崔敬晓：自保定公布区划调整至今已经过了一个多月，但是保定整个楼市态势并未出现太大的波动，仅部分项目价格出现了小幅的上涨。三区变五区是一个大的政策，是为了更好的承接京津冀转移，是一个长期的工作任务，所以现阶段很难有实质性的利好，只能是一个热议的话题。

而对于新区的崛起，是否会缓和保定主城区的房价我是这样认为，保定之所以将清苑、徐水、满城划区是为了对承接京津冀产业转移做铺垫，而不是为了疏散保定的常驻人口，因此缓和主城区房价现在言之尚早。就保定市区现在而言，土地储备量已经不是特别充足，大的地块、净地更是稀少，这可能会制约保定承接北京、天津的产业转移。保定划新区也有增加土地储备这一方面的原因。随着保定新区的发展，基础建设完善，交通网的搭建以及配套设施的完善，保定将更好的融入京津冀一体化大潮中去。

 

 

互动房缘网： 6月保定小学学区划分公布，学区房再度火热，您如何看待学区房的选择这一问题（要不要选择学区房、选择学区房应该注意哪些）？

崔敬晓：随着人们生活水平的提高，人们更加重视子女的教育。而由于就近入学的制度，学区房应运而生。

当然有一定物质基础的购房者，无论是用于投资还是子女的教育，都可能会倾向于学区房。在这我建议，选择学区房一定要提前考虑，因为有的小区可能居住满一年甚至更长才能落户，所以当孩子到了上学的年龄再去考虑的话，可能为时已晚。同样在选择学区房的时候一定要多关注保定教育政策方面的相关信息，学区划分是否变化，学校的建设等等信息，以保障买到真正的学区房。

互动房缘网：您觉得保定楼市下半年又将会呈现一个怎样的发展趋势，以及您对现阶段的购房者有什么建议？

崔敬晓：保定上半年去库存的任务已经出色完成。我认为下半年，保定房地产市场会更加稳定，房地产市场也会随着保定市政府的管控下愈加规范，购房者的权益也更能得到保障。而房价方面，从长远来考虑随着土地成本、建筑成本、人力成本的提高，房价肯定会上涨。并且在京津冀一体化大的政策影响下，保定的房地产市场正在飞速的发展，越早的投资就会越合适。所以对购房者而言现在是一个很好的出手时机。同样购房者在选择项目的时候一定要选择五证齐全的项目，千万不能因为价格稍微便宜一点而导致项目出现问题之后自身的权益无法得到保障。通过购房者、市政府、开发商三方面来共同努力，打造一个健康的房地产市场环境。