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楼市打出利率牌利好购房“等贷族”（4）

扫描到手机全国楼市来源：大河网发布日期：2014-12-04 15:24 字号：T|T

摘要：如果要给本轮房地产调整找几个理由的话，首套房贷款利率折扣上浮必然在所有的原因中名列前茅，由于众多商业银行执行上浮20%甚至更多的利率政策，购房成本因此大幅上升，让不少刚需人士很受伤。

预测

明年或迎利率折扣

刚需一族可择机入市

央行降息也释放出了宽松的货币政策信号，意在降低实体经济的融资成本，因此不少银行业人士表示，未来不排除房贷利率还会进一步下调的可能。

在此背景下，在融资成本和资金环境宽松双重利好下，更多银行将推出优惠房贷利率，明年初不排除房贷利率将实现真正的打折的可能。

同致行分析人士就认为，面对经济下行压力，本轮央行利率下降的通道已经开启，绝不会仅仅降息一次就结束，估计未来半年内连续两次降息的概率非常大。而且，郑州楼市迎来国家新一轮货币宽松政策周期，势必对郑州楼市后市价格形成较大影响。

“这意味着，未来首套房的利率折扣仍将明显增加，2015年郑州楼市优惠利率成主流。预计2015年开年郑州市场9折利率将成为主流，甚至有出现8.5折或者8折的可能性。对于购房者来说，这种直接的信贷刺激影响非常大。”上述分析人士表示，随着信贷政策的利好，未来楼市将进一步回暖。

而且，进入10月以来，伴随着限贷解禁的新政落地，也有不少楼盘推出低首付方案，以分期首付，甚至“零首付”面世，搅动市场。业内人士表示，低首付购房方案把部分现金流不足的购房者“扶进了买房的门槛”，扩大了购房人口基数，如果未来真的迎来房贷利率回归基准利率，那么市场成交量回升是大概率事件。

“冬天过后还是春，房地产的市场性春天也不会很远。从长远来看，房子作为特殊的商品，其价格走势将稳定上行。一旦让眼前的几连跌冲昏了头想抄底很可能掉空儿里。”一位业内人士分析说，目前郑州楼市购房人群依然以刚需为主，而且巨大的人口基数决定了房价的高成长空间，这就要求刚需一族在条件成熟时择机入市，莫要错过了机会。