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二手房市场意外迎来反季“升温”

扫描到手机二手房资讯来源：青岛晚报发布日期：2014-12-03 09:48 字号：T|T

摘要：近期，气温逐渐走低，二手房市场却意外迎来反季“升温”。青岛网上房地产数据显示，11月岛城二手房总成交2269套，较去年同期下降17.73%，但环比上月上升了16.36%，超越了今年“金九银十”俩月平均交易量，成交数量继8月开始三连降后的首次反弹。

近期，气温逐渐走低，二手房市场却意外迎来反季“升温”。青岛网上房地产数据显示，11月岛城二手房总成交2269套，较去年同期下降17.73%，但环比上月上升了16.36%，超越了今年“金九银十”俩月平均交易量，成交数量继8月开始三连降后的首次反弹。
从成交区域来看，中心城区市南、市北、李沧、崂山四区共成交1639套，占比72.23%，较10月下降2个百分点。从月度成交变化来看，11月总成交量大于上月，但第四周却出现小幅回落，打破了当月整体平稳状态。青岛链家市场部分析师刘烁认为，在11月22日人们普遍关注央行“降息”新政后一周，却出现了成交量小幅下滑的现象，说明近期内新政对房产市场的刺激效果还没有显现。 “二手房在自8月开始连续下跌的情况下，在11月终于出现小幅上升的成交状况，原因在于8月一系列新政的下发，使得市场的整体观望情绪浓厚，经过了一定的等待周期，部分刚需型置业者逐渐失去耐心，在普遍房价下跌的市场环境下选择入市。”刘烁认为，“降息”新政是用更加利好的政策来刺激地产市场的推行，但在青岛普遍存房量饱和，刚需型需求减少和今年较去年房产市场整体下滑的大环境下，加之置业者入市更为谨慎的心理作用下，到底可以起到多大的推动效果还要进一步进行观察。而想刺激房产市场出现“大逆转”趋势，显然只有“降息”新政还是略显单薄。
青岛科威国际不动产总经理孙杰则认为,当前正是购房尤其是换房的最好时机：“首先，降息力度大，就像股市买股票一样，买不到最低点，现在肯定是低点；其次，开发商融资成本直接降低，新房也没有动力促销，房价已经见底，而春节后3月可能全面反弹；而且，依据往年经验，进入12月至春节前银行钱紧，房贷办理困难，此时出手正是时机。”

责任编辑：admin 关键字：二手房市场房地产央行降息成交量开发商