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楼市打出利率牌利好购房“等贷族”（2）

扫描到手机全国楼市来源：大河网发布日期：2014-12-04 15:24 字号：T|T

摘要：如果要给本轮房地产调整找几个理由的话，首套房贷款利率折扣上浮必然在所有的原因中名列前茅，由于众多商业银行执行上浮20%甚至更多的利率政策，购房成本因此大幅上升，让不少刚需人士很受伤。

提醒

降息不等于利率打折，基准利率是“王道”

上月21日，央行在时隔28个月后再次宣布降息，让很多等贷族看到了“曙光”，而购房成本的降低，也让他们兴奋不已，“可以省不少钱呢!”

按照细则，对商业房贷客户来说，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，5年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了9.4折。对住房公积金客户来说，央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25个百分点，降幅不及商贷。

央行的降息，等于给购房者的利息打了9.4折，这是不是等于所谓的利率折扣?

事实并非如此，因为所谓的房贷利率折扣更像是一个系数，如果在贷款时执行了上浮20%的利率折扣，整个贷款周期内无论基准利率升降，都要乘以1.2倍，对于普通购房者来说，这是一笔不小的支出。

按照贷款100万元计算，贷款期限为30年，按照现在6.15%的基准利率计算，每月还款6092元，还款总额为2193221元;而如果按照利率上浮20%计算，每月还款为6910元，还款总额为2487657元。也就是说，如果执行基准利率，每月将少还818元，总房款更是少还294436元。

不难看出，尽管降息是巨大利好，也实实在在降低了购房成本，但对于支付能力有限的刚需一族而言，如果首套房贷款利率仍然上浮20%的话，纵使有开发商的优惠让利，其购房总成本也增加很多，可以说是得不偿失。