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楼市打出利率牌利好购房“等贷族”（3）

扫描到手机全国楼市来源：大河网发布日期：2014-12-04 15:24 字号：T|T

摘要：如果要给本轮房地产调整找几个理由的话，首套房贷款利率折扣上浮必然在所有的原因中名列前茅，由于众多商业银行执行上浮20%甚至更多的利率政策，购房成本因此大幅上升，让不少刚需人士很受伤。

分析

郑州利率仍上浮，年内打折有困难

日前，在线金融搜索平台融360发布的《2014年中国房贷市场11月报告》显示，11月以一线城市为代表，全国多数城市房贷利率一降再降，创年内最低水平。

融360统计数据显示，11月，9折利率开始大面积铺开，在32个重点城市中，有11个城市出现。其中北京提供9折利率的银行由上月的6家增长至10家;天津依旧是2家;哈尔滨、广州、成都、南京、大连、南宁、苏州、宁波、无锡9城各有一家。

而就郑州而言，期待的“打折利率”并未出现，但利率上浮的幅度开始减小，让基准利率显得不那么遥远。第三方机构同致行的调查显示，多家银行已下调贷款基准利率为6.15%，首套房贷款利率最低为基准利率上浮5%，部分银行房贷利率上浮10%~15%。其中，中国银行花园路支行上浮5%，但须另收8%。担保费;郑州市邮政，河南省邮政，中国银行陇西支行、东明路支行，建设银行百花路支行，郑州银行首套房贷款利率上浮10%;浦发银行首套房贷款利率上浮15%;工商银行仍上浮25%。

那么对于郑州的刚需一族来说，还要不要等待“基准利率”的落地呢?

融360信贷专家徐瑾预计，央行年内仍然会使用MLF、PSL等工具向市场注水，以缓解市场资金紧张局面。但在央行降息变相强制所有银行提供“优惠利率”后，年内各银行进一步下调房贷利率的概率较小。甚至有部分银行，因为市场资金偏紧和房贷收益偏低，会减少原有优惠幅度，严格审批条件，使9折及以下优惠利率名存实亡。而房贷利率进一步下浮，预计要到明年年初才能出现，最低优惠利率有望降至9折或以下。

据悉，在央行提高存款利率上浮上限后，目前已有银行宣布为揽储将一年定期存款利率上浮20%。“年底是吸收存款的窗口期，有些银行甚至为揽储还将长期提高利率，更缺乏动力给房贷打折。”业内人士表示，购房者等待折扣的意义不太大。