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保定楼市回暖缓慢 “金九”变“铜九”

扫描到手机独家观点来源：互动房缘网发布日期：2014-09-28 17:58 字号：T|T

摘要：传统的销售旺季“金九”即将过去，而这一个月以来，保定楼市的表现却是不尽如人意。经历了房价虚高不降，银行持续收紧房贷，购房者热情降温，保定房地产业库存大去化慢的压力已经渐渐加重。于是乎以往的“金九”到了今年也只能草草收场。

互动房缘网独家策划：走进市场探秘保定金秋楼市（三）

金秋到来，保定楼市何去何从？保定在经历了三四月份“副都事件”的疯狂之后，楼市冷淡持续至今。长达近半年的冷淡期，让政府、开发商、购房者都坐不住了脚。外围市场，信贷收紧、市场下行、限购松绑。进入金九银十传统的楼市旺季后，市场是否有望峰回路转？开发商如何为全年销售量做最后冲刺？仍在观望和期待中的消费者能否在下半年买到自己称心如意的房子呢？互动房缘网特推出“走进市场探秘保定金秋楼市”系列报道，请跟随互动房缘网来自市场一线的视角，去感受保定楼市最新的动态。

延伸阅读：

传统的销售旺季“金九”即将过去，而这一个月以来，保定楼市的表现却是不尽如人意。经历了房价虚高不降，银行持续收紧房贷，购房者热情降温，保定房地产业库存大去化慢的压力已经渐渐加重。于是乎以往的“金九”到了今年也只能草草收场。

市场清冷 回暖缓慢

涨价楼盘个数变动图

3、4月份“副都事件”致使保定楼市一度癫狂，房价疯狂上涨，但在京津冀一体化政策利好支撑下，保定的库存量仍然是迅速去化。曾有业内人士在“副都”事件之后表示：保定楼市无论是购买力还是房价上涨空间都已被透支半年甚至一年之久。而结果证明事实的确如此。据互动房缘数据显示：3月份保定共32个楼盘涨价（多为3月19日之后，“副都”事件突起）、4月份涨价楼盘28个（多为4月初，副都事件期间）、5月份涨价楼盘为14个，6月份涨价楼盘3个，7月份涨价楼盘6个、8月份涨价楼盘5个，而“金九”涨价楼盘也仅为5个。而随着市场的冷清、京津冀一体化具体利好政策未定以及保定市政府严查住建项目的行为，更加使得保定本就踟蹰的购房者，观望情绪更加的严重。

而事隔半年之后，保定楼市也在缓慢的恢复当中，随着一些具体“京企”外迁保定如中关村将在保定高新区创建“中关村·保定创新中心”等利好消息的传来重新刺激了保定楼市，促使了保定楼市的回暖，除此之后开发商们也是借助“金九”这一特殊时期，大力开展优惠，来借力促进楼市的回暖。

开发商优惠大战 助力“金九”

“金九”部分房企优惠

“金九”期间保定房企为了改善市场情况，纷纷展开各种各样的优惠政策，优惠政策、力度空前之大。于此同时保定于9月5日、9月19日举行了两次房展会，共吸引了19家房企总计32个项目参展，与去年同期相比并无明显变化。而今年房展会期间参展的在售项目特价房等优惠更是繁多。

有业内人士表示：“保定项目现行优惠政策如此之多，其实是房企支撑不住虚高的房价、清冷的市场，而进行的变相的降价。3、4月份的价格疯长，的确透支了下半年保定房价上涨的空间，而市场的冷清，迫使开发商们来想办法来打开市场，推广项目，进而来累计成交。”

回暖缓慢 火爆难再存

据保定业内人士表示：虽然保定楼市今年“金九”的表现不佳，但是成交量、到访量以及来电咨询量环比7、8月份都有较明显的提高。这说明保定楼市正在从“副都”事件的影响中走出来。并且随着这半年来项目的工程建设以及京津冀一体化必然趋势导向下，保定的购房者正在缓慢的接受保定现今的房价。所以保定楼市现在正处于一个缓慢的回暖期间，而将来随着京津冀一体化政策的落地，保定的房价会更加稳定甚至会有所上涨。但是新一轮的利好政策，不会导致上一次的火爆甚至癫狂的楼市状况。因为首先这是政府所不允许的，保定市政府迄今为止没有放松严查便说明了这一点。其次购房者和开发商在经历了上一次的波动之后，会愈加的理智，不再过于盲目的跟风。

而关于保定“银十”的走向，专家表示：10月份保定会延续之前的一种回暖的趋势，房价方面会更加趋于稳定，而开发商方面不会放弃开展优惠来拓展市场的这一政策。而随着保定刚需一族的出手，会更加带动保定市场的稳定并升温。

责任编辑：马策关键字：金九银十保定楼市金九金九楼市走向保定房价