互动房缘网独家策划：走进市场 探秘保定金秋楼市（一）

金秋到来，保定楼市何去何从？保定在经历了三四月份“副都事件”的疯狂之后，楼市冷淡持续至今。长达近半年的冷淡期，让政府、开发商、购房者都坐不住了脚。外围市场，信贷收紧、市场下行、限购松绑。进入金九银十传统的楼市旺季后，市场是否有望峰回路转？开发商如何为全年销售量做最后冲刺？仍在观望和期待中的消费者能否在下半年买到自己称心如意的房子呢？互动房缘网特推出“走进市场 探秘保定金秋楼市”系列报道，请跟随互动房缘网来自市场一线的视角，去感受保定楼市最新的动态。

九月已经过去三分之一，保定楼市“波澜不惊”。自上周末车房联展以来，保定众多房地产开发商紧随中秋节、教师节等节日热潮推出诸多优惠活动，然而市场反馈不容乐观。传说中的“金九”也岌岌可危，更有网友坦言看跌保定房价，以致保定近期楼市成交量持续低迷、购房者观望情绪升温。

昨日，互动小编走访保定市南市区数个楼盘发现，进店咨询者屈指可数，各楼盘大都在进行客户回访，一位楼盘工作人员表示：“从3月底房价陡涨以后，这种状态已经持续到现在了，许多证件不全的项目都处于停滞状态，据说半年来南市区一块地都没有审批下来，所以南市区的楼盘很少有人问，项目本身也无能为力，希望政府能有点儿动静。”跟此楼盘相似的项目大有所在。

据互动房缘网统计，9月5日军校广场车房联展共有11个地产的21个项目参展，房展会规模空前，参展项目数量史无前例，有15个楼盘给予购房优惠，其余6个项目均处于咨询阶段。房展现场参观市民络绎不绝，各楼盘也使出浑身解数吸引人气，与此形成对比的是楼盘的成交量。根据保定市房地产交易中心数据统计，中秋小长假期间，保定市区（含白洋淀地区）楼盘签约套数仅为100套，相对整个保定房地产市场来讲，成交率较低。由此看来，保定楼市“金九”开局情况堪忧。

“副都”影响至今犹存 业内人士看稳保定“金九”楼市

“3月”、“副中心”、“副都”…这些词都已成为保定楼市挥之不去的梦魇，可谓提及楼市必提“副都”。这一传闻给保定楼市带来了极其深远的影响。日前，互动小编就保定“金九”楼市连线了保定数位知名房地产业内人士，一起看看他们的独到见解。

荣联天下城销售总监崔敬晓：“刚刚进入9月份，从8月份的市场来看，我觉得9月—10月份应该会有一个小的高潮，在市场平稳了这么长时间以来肯定会有一个小的爆发，现在关于京津冀的一些政策逐渐的确定，项目也在逐渐的增加，对于保定的房地产市场也会有一个带动，而且从我们的项目监测来讲，京津的一些购房者近期对于保定的项目关注度还是很高的。10份到年底这段时间，保定房价会有一个持续的升温，因为节日比较多、开发商的活动也比较多、相对的优惠也比较多，另外从3月份房价上涨之后到现在，房价一直比较稳定，众多购房者对于房价也比较认可。”

博鑫青年城销售经理孙建斌：“2014年度的‘金九银十’，不像往年那样，可能是因为之前‘副中心’的这个传闻，有许多投资客抢占购房时机，而现在更多以刚需为主，购房者都比较理性的看待整个市场情况、观望兴致较浓。个人认为到年底，保定房价的整体都会是一个比较平稳的状态、应该不会出现上浮的可能。”

维多利亚上院销售经理张静：“就今年而言，个人感觉不存在‘金九银十’，3月份房价的井喷带来的影响，是需要相当长一段时间的调整，目前市场状态趋于饱和，再加上政策的不明朗，所以‘金九银十’不会特别明显。房价也将持续平稳、上涨可能甚微，除非有利好政策。在售项目销售情况乐观、新进楼盘进程平稳，新进楼盘也将充分考虑整个市场及相关政策，再制定符合自身发展趋势的销售方案。”

保定楼市“金九”何去何从 房贷政策或成关键

保定楼市逐渐趋于平稳，观望已久的刚需购房者可能成为“金九银十”的主力军，他们能否置业成功，除了房价和政策影响，房贷利率也是重要参考指数。近日多个城市取消“限购”，但许多地产业内人士认为，降低房贷利率才是刚需购房者所求。就此问题，我们采访了保定民生地产、容大地产、荣联地产负责人。

民生地产销售经理庞天：“往往在办理贷款遭遇困难是在国家调控的时候，一般到下半年银行各项任务指标已经完成、贷款额度已满，每年基本都是这样一个形势，上半年可能会出现基准利率或者是打折。”

容大地产销售副总郭学飞：“就房贷而言，个人觉得贷款难度并没有太大的增加，而是整个市场在不断的规范，房贷也一直没有松懈过，国家需要抑制银行风险而出现严格审批手续及上浮利率等等这样的措施，但首套住房贷款并没有风险。”

荣联天下城销售总监崔敬晓：“目前从全国来讲，有很多城市已经放开限购以及贷款的一些政策，但河北这边一直没有松动，而且利率还有所上调，通过对一些购房者的调查，影响不是很大、对于每个月增加的房贷利息还是可以接受的，对于利率持乐观态度，将来肯定还会有些调整，这不是固定不变的。”

中介信誉遭遇危机 二手房成交一跌再跌

连续几天来，“兴麟帮”全国性跑路事件持续发酵，一座城市数十家门店一天全部关门的事情在多座城市上演。“承德金桥房产倒闭了”、“保定兴邦房产人去楼空”、“张家口锦麟房地产公司老板跑路”几乎在河北地丰房产经纪有限公司门店人去楼空的同一时间，省内多地出现了房产中介跑路的消息。保定兴邦房产二手房中介公司及所属的33家店面，在一夜之间全都人去楼空。5日，数十名自称在该中介公司购房的市民，围在该公司门口索要已交的购房款，但始终没有看见公司负责人。目前，保定市公安部门已经介入调查此事。

此事一出，带给保定二手房市场的冲击很大，很多经纪人反应最近几天看房者为零，连之前着急看房的客户也没了动静。一位不愿透露姓名的中介经纪人表示：“兴邦这个事情一出，我们这段时间内很不好做，二手房市场本来就十分冷清，现在更是无人问津，上个月仅成交两套房源，这个月到现在连咨询的都没有。无论是房主还是购房者，对于首付款都十分敏感，双方本来在这个问题上就争议很多，现在这个困难扩大了好几倍，我们也很为难，希望相关部门严查此事，给众多购房者吃一颗定心丸，也给我们经纪人一个公道。”

今日，互动小编路过恒祥大街保定市房地产交易中心，门口的停车位空空荡荡，一改往日排队停车的盛况。

“兴麟帮”头目吴秉麟昨日凌晨被包头警方抓获，这一消息让大家心里松了一口气，河北律师呼吁：“公安部应尽快安排督导组，对各地市的情况进行汇总，并在全国范围内统筹进行调查。”希望此事尽快有一个了解，还房地产市场一片净土，还购房者一份心安。