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历经“冰与火” 保定4月楼市步入平静期（2）

——2014年4月保定房地产市场月度报告

扫描到手机独家观点来源：互动房缘网发布日期：2014-05-02 00:33 字号：T|T

摘要：受京津冀“一体化”概念炒作，4月份百城房价数据显示，保定房价4月份飙涨3.35%，高居百城第一。从互动房缘新房中心统计的数据也不难发现，4月份保定涨价楼盘环比居高不下。楼盘涨价毋庸置疑，但事实上，受到政府部门的“插手干预”，从销售情况上来看，清明节过后保定楼市步入平静期。

二、土地市场

1、全国土地市场

4月29日，由中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社共同举办的房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.11(2014)》发布会在北京举行。蓝皮书指出，预计2014年土地市场将有所降温，地价增速将放缓。

互动视点：当前楼市供需关系正趋于平衡，导致市场预期生变。多数房企对后市的看法偏向谨慎，加之资金链趋紧，因此放缓了拿地节奏。土地市场与房屋市场双双降温，正揭示出一个事实：当前房地产市场的信心已经降至冰点，供需双方都在观望。多数机构均表示，未来一段时间，房地产市场将不可避免地维持低位，并可能进入较长时间的“冰冻期”。

2、保定土地市场刷新了单价纪录现新“地王”

与3月份的“火爆”相比，4月中旬以来，保定楼市表现黯淡，房价下行何时能够探底成为购房观望者最关心的话题。在不少市民看跌或看稳楼市节点之际，保定再曝热点：新“地王”现保定，每亩地块拍出千万元天价。对此，有业内人认为，“地王”楼盘增多，只能说明消费者、投资客选择余地大了，这种现象或许会使区域房价坚挺，但不能简单认为会大幅推升整个城市的楼价。

4月底，保定市的确将一宗国有土地的使用权进行出让。根据出让成交公示显示，这块地的地块编号为2014-001，地块位置为朝阳北大街西、华光路南，土地用途是商务金融用地。值得关注的是，这块地的土地出让面积约为28.74亩，成交价为3.01亿元，约合每亩地1047.32万元被保定市上京圣和房地产开发有限公司拍得，再次刷新了保定市土地单价纪录。

3、4月保定获预售证项目一览

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

4月份，中诚.鸿悦国际、艺诚家园共两个楼盘获得预售证，入市房源共903套，面积达59300余平米。