历经“冰与火” 保定4月楼市步入平静期

 

一、4月保定房地产市场综述

受京津冀“一体化”概念炒作，4月份百城房价数据显示，保定房价4月份飙涨3.35%，高居百城第一。从互动房缘新房中心统计的数据也不难发现，4月份保定涨价楼盘环比居高不下。楼盘涨价毋庸置疑，但事实上，受到政府部门的“插手干预”，从销售情况上来看，清明节过后保定楼市步入平静期。

【专题：2014年4月保定房地产市场月度报告】

4月3日，保定市市长马誉峰约谈保定十大房企，告诫房地产企业要理性对待房价上涨现象，政府要加大对房地产市场的监管力度，马誉峰要求一方面要严厉打击违法违规销售行为，一方面要保护正常的市场销售行为。

这次会议后，保定楼市被泼了冷水，各家房企基本暂停卖楼。在经过人潮汹涌、房价暴涨的喧闹后，保定楼市进入了一个诡异的相对平静期。

与此同时，保定市住建局全面开展违法预售商品房专项治理，对房地产开发企业违法售房行为一经查实依法从严处罚。

针对目前的保定楼市现状，互动房缘新闻组电话采访了诸多业内人士，就“副都”传闻给保定带来的机遇以及挑战、保定楼市的未来走向，业内人士纷纷表达了自己的见解。【相关专题：后副都时代 把脉保定楼市——互动房缘新闻组重磅策划】

据互动房缘网统计保定4月份涨价楼盘共28个，同比3月份涨价楼盘个数下降了4个。其中南市区9个，占涨价楼盘的32%，新市11个，占涨价楼盘的40%，高开区、北市区各有4个楼盘涨价，各占14% 。相比较上个月而言，上涨楼盘个数和上涨幅度都有所下降。其中华中国宅华园涨价2100元/平米，涨幅达32.30%居首，悦正碧林湾涨价850元/平米，涨幅达25.37%排名第二，中院5号涨价1250元/平米，涨幅达25.25%排名第三。

同时，据互动房缘网新房中心监测数据显示，4月份保定在售楼盘113个，打折优惠楼盘82个，占在售的72.56%。据新房中心分析：利好政策下推涨的房价已接近保定楼市的顶峰，在严查证件的同时，一些证件齐全的项目基本维持上涨后的价格水平，很难再降，同时取消了较大的优惠。据了解，4月优惠政策多为针对全款、贷款而设定的折扣，分期的优惠政策正在逐步减少。

受三月利好政策的影响，保定楼市在经历了“疯狂”的涨价浪潮后，保定住建局、国土局等相关部门的严格查证及保定市长约谈十大房企使得火速上涨的保定房价得到了有效的控制，清明假期过后，保定楼市逐步平静。【相关专题：保定楼市记事 “副都”事件满月】

 

二、土地市场

1、全国土地市场

4月29日，由中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社共同举办的房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.11(2014)》发布会在北京举行。蓝皮书指出，预计2014年土地市场将有所降温，地价增速将放缓。

互动视点：当前楼市供需关系正趋于平衡，导致市场预期生变。多数房企对后市的看法偏向谨慎，加之资金链趋紧，因此放缓了拿地节奏。土地市场与房屋市场双双降温，正揭示出一个事实：当前房地产市场的信心已经降至冰点，供需双方都在观望。多数机构均表示，未来一段时间，房地产市场将不可避免地维持低位，并可能进入较长时间的“冰冻期”。

2、保定土地市场刷新了单价纪录现新“地王”

与3月份的“火爆”相比，4月中旬以来，保定楼市表现黯淡，房价下行何时能够探底成为购房观望者最关心的话题。在不少市民看跌或看稳楼市节点之际，保定再曝热点：新“地王”现保定，每亩地块拍出千万元天价。对此，有业内人认为，“地王”楼盘增多，只能说明消费者、投资客选择余地大了，这种现象或许会使区域房价坚挺，但不能简单认为会大幅推升整个城市的楼价。

4月底，保定市的确将一宗国有土地的使用权进行出让。根据出让成交公示显示，这块地的地块编号为2014-001，地块位置为朝阳北大街西、华光路南，土地用途是商务金融用地。值得关注的是，这块地的土地出让面积约为28.74亩，成交价为3.01亿元，约合每亩地1047.32万元被保定市上京圣和房地产开发有限公司拍得，再次刷新了保定市土地单价纪录。

3、4月保定获预售证项目一览

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

4月份，中诚.鸿悦国际、艺诚家园共两个楼盘获得预售证，入市房源共903套，面积达59300余平米。

 

三、4月保定房地产市场步入平静期 相对冷清

图1：4月份保定市区可售楼盘分布比

根据保定市房地产交易中心数据显示，2014年4月保定市区住宅楼盘备案267个，如图1所示。其中南市区51个楼盘，北市区90个楼盘，高开区43个楼盘，新市区84个楼盘。

图2：4月份保定市区住宅备案套数分布

根据保定市房地产交易中心数据显示，2014年4月保定市区住宅备案45151套，如图2所示。其中南市区7369套，北市区20863套，高开区7478套，新市区9441套。

图3：4月份保定市区住宅备案可售面积分布（数值单位：万平方米）

根据保定市房地产交易中心数据显示，2014年4月保定市区住宅备案501.34万平米，如图3所示。其中南市区72.26万平米，北市区223.63万平米，高开区97.43万平米，新市区108.02平米。

根据保定市房地产交易中心数据显示，小编粗略计算保定4月的销售套数760余套，销售额较上月大幅下降。据业内人士介绍，保定目前的房地产市场仍以本地的“刚需”购房者为主要购买力，但因前期房价上涨已经远远超过刚需族的购买力，近期更多的购房者观望情绪比较浓郁。【相关专题：历经“冰与火” 保定4月楼市步入平静期】

京津冀协同发展 保定仍在等待

“政治副中心”并非完全空穴来风，从2013年开始顶层推动的京津冀协同发展，就为今天这场热闹埋下伏笔。对地方政府而言，保定正面临着千载难逢的发展机遇，所以一个月前的保定，突然成为全国最火的城市也并非“一日之寒”。

保定，这个从元朝就得名的历史名城，曾经作为直隶总督府的驻地，现在也是在全国地级市里绝无仅有的教育重镇。2013年开始顶层推动的京津冀协同发展为保定的“大市尊严”带来了希望，而2014年开始的京津保三角核心区则是让保定喜出望外。事实上，在“政治副中心”传言之前，保定市政府一直在很高调且力所能及地推进着京津冀一体化协同发展的步伐。

只希望喧嚣过后的保定，可以真正等来明晰的定位。