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“金九”开局北京26个新盘5个刚需（5）

扫描到手机全国楼市来源：北京青年报发布日期：2013-08-29 10:10 字号：T|T

摘要：持续至今的成交热消耗了大量的库存，再加上之前两年土地出让未达标带来的后遗症，使得大量房企对于增加市场供应“有心无力”。

纽交所上市房企北京第一盘

众所周知，大兴天宫院-生物医药基地，由于集结了金融街、保利、龙湖等品牌房企而热度剧增，再加上区域内多数楼盘主打刚需产品，因此，成为刚需购房人最为关注的热点板块之一，多个项目购房人排起了大队。

事实上，当人们普遍瞩目于金融街、保利等品牌房企所开发的楼盘时，一些不太著名的房地产开发商也都在这一板块有所开发，鑫苑鑫都汇便是其中之一。

据了解，鑫苑鑫都汇位于生物医药基地，并有望于今年9月首次开盘，预计将推出400余套房源。与该板块内多数楼盘一样，鑫苑鑫都汇同样坐享地铁4号线带来的轨道交通优势。从实际探盘来看，该项目步行至地铁4号线生物医药基地站不过几分钟。该项目公开资料显示，项目距离地铁站的距离仅150米。

从户型产品来看，不难发现鑫苑鑫都汇与板块内的多数楼盘一样，也以刚需户型为主，其中占比最多的为82平方米的两居、89平方米的紧凑三居。除此以外，还涵盖了少部分的100-110平方米三居。业内人士表示，鑫苑鑫都汇瞄准刚需的产品设计，使得该项目尽管没有太高的知名度，也取得了较好的蓄客量。

据了解，虽然鑫苑鑫都汇的开发商鑫苑置业知名度并不高，但该企业的开发经历与实力也可圈可点。鑫苑置业实际上是在美国纽约证交所上市的首家中国房地产企业。值得一提的是，该企业旗下拥有一家专业物业服务公司。有购房人表示，现在买房子认品牌开发商，就是因为品牌房企往往有自己的物业公司，可以避免未来长期居住时，物业公司与开发商互相踢皮球。

刚需小盘期待价格揽客

天宫院板块鏖战的开发商当中，除了有鑫苑置业这种首次进京的上市房企之外，也有在二线城市打拼多年的地方企业。据悉，由首次进京的石家庄房企众美集团所开发的众美城就将于近两个月开盘入市。

作为众美集团进京的首个楼盘，体量较小，仅有291套房源。不过，众美城同样瞄准了刚需购房群体，在户型设计上，75-90平方米的两居产品占全部房源的一半以上，即使是三居产品也不乏100平方米以内的产品。值得一提的是，该项目全部规划为花园洋房，户型设计方面实现了全明格局。

从区位上来看，众美城虽然位于天宫院板块，但其更靠近庞各庄。距离地铁天宫院站还有两至三公里。对此，众美集团相关负责人表示，考虑到给未来业主提供尽可能便利的出行条件，开发商目前已经决定在小区与天宫院站之间开行社区巴士。“事实上，虽然项目目前尚未开盘，但是社区巴士已经到位。”众美集团相关人士说。

据了解，首次进京的众美不仅考虑到了后续服务的跟进方式，在众美城开盘价格方面，或许也将以低价吸引购房人。“目前虽然开盘价格还没有最终定下来，但是，差不多可以肯定的是众美城几乎将是区域内的最低价。因为众美城毛坯交房，不存在目前市场中的精装加价拆分销售等情形。”众美集团相关人士说。

尽管众美城可能拥有价格优势，但考虑到配套方面，还是有购房人表示担心。实际上，众美城虽然不靠近天宫院板块的核心，但众美城也并非孤悬一隅。据了解，众美城与日前已经售罄的富力童话时光相比邻，未来众美城入住之际，目前在售的富力童话时光商铺也将投入使用。