保定互动房缘网

楼市今年没有金九银十

扫描到手机全国楼市来源：国际在线发布日期：2014-09-12 08:31 字号：T|T

摘要：随着中秋小长假结束，一线城市在楼市“金九”开局阶段整体表现平淡。除北京市场环比微弱上涨外，其他3个城市延续下行行情。

随着中秋小长假结束，一线城市在楼市“金九”开局阶段整体表现平淡。除北京市场环比微弱上涨外，其他3个城市延续下行行情。

据链家地产市场研究部统计，9月前8天(1日至8日)，北京新建商品房网签量为1413套，比上月同期下降33.7%，扣除保障房、自住房以及恒大城的定向安置房后成交量为834套，比上月同期大幅上涨23%，比去年下滑66.2%。成交均价为26370元/平方米，比上月同期结构性上涨31.3%。期房市场有4个项目入市，供应5131套住宅，其中有3个项目为自住房项目，供应4782套。

链家地产市场研究部张旭告诉记者，从中秋假期的市场情况来看，购房者入市积极性有所提高，成交有所好转。

张旭认为，若不考虑保障房、自住房以及定向安置房，只统计纯商品住宅，则金九以来成交明显上涨。这主要是由于近期热销项目增多，部分项目集中网签所致。但由于网签的滞后性，也不能完全反映出当下的成交热度。

“未来成交是否能继续走高，这将与房企的推盘积极性以及价格的让利幅度密切相关，即使成交好转，但是今年的金九与去年相比仍然会有明显的差距。”张旭说。

中原地产首席分析师张大伟也认为，2014年的金九银十可能是最近3年以来最差的一年。目前的市场分化严重，二手房因为价格跌幅高，成交量基本平稳；新建住宅受到自住房影响，部分企业的资金压力大，虽然出现价格战的可能性越来越小，但部分区域依然不排除有项目出现10%至15%价格调整的可能性。

与北京市场不同，其他三大一线城市则基本以成交遇冷为主。9月第一周，上海商品住宅成交仅为13.66万平方米。此外，新增供应量持续大于成交量，使得库存水平不断上升，加大了开发商回款的压力。业内认为，开发商“以价换量”动力不足，也为“金九”无望埋下伏笔。

“金九”首周，广州楼市成交也不理想，与去年同比呈“量跌价涨”局面，成交量暴跌近五成，成交价涨幅近三成。根据统计，“金九”首周(1日至7日)广州全市网签801套，环比下跌35%；成交均价为15384元/平方米，环比涨5%。同比数据方面，成交量同比去年“金九”首周(1567套)下跌48.9%。价格方面，成交价同比2013年“金九”首周(12117元/平方米)涨27%。

中秋小长假前后，深圳楼市尽管有将近30个楼盘举办了各种各样的营销活动，拉开“金九”楼市序幕，但是成交量并未明显攀升。

九月已至，房地产有望迎来以往的“金九银十”吗？答案基本是否定的，因为这次调整真的不一样。而从全国整体数据看，2014年以来销售一路向下，7月全国商品住宅销售面积同比下滑7.6%，销售额同比下滑10.5%，量价齐跌，而且价跌尤甚。

九月十月买房好时节？才怪

我们先来回顾下房地产市场的本次调整，虽然从数据上看是从5月才开始房价出现环比下跌，但从趋势上看，年初的同比数据拐头向下态势已是明显，至于实际市场中，2月下旬杭州拉开了调整的序幕。

官方的8月楼市数据尚未公布，但从7月数据来看，70个大中城市中，房价环比下跌已达64个(比6月增加9个)，持平4个，上涨2个，一线城市均下跌，帝都北京也扛不住了，这说明房价下跌正成为全国性的现象，而且一线城市并无法幸免。

虽然这几个月，大部分限购的城市都陆续松绑，都大部分是昙花一现。第三方机构的一些数据可作参考，戴德梁行监测数据显示，1月至7月，一线城市的商品住宅销量同比跌幅为24.1%。

我们再取个案看看，同策咨询监测显示，1-8月上海商品住宅累计成交面积约541.68万平米，同比跌幅达29.67%，商品住宅销售价格26328元/平米，同比上涨11.18%。

好了，蔓延至全国的房价调整，乃至一线城市也无法幸免的情形，充分说明了，这次真的不一样，和2008年、2011年的两轮调整并不一样。一个突出的因素就是高库存的存在，所以也难怪新任住建部长上任没几日就喊出“千方百计去库存”的口号。

责任编辑：郑世娜关键字：保定房地产金九银十平淡开局微弱上涨