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“金九”开局北京26个新盘5个刚需（4）

扫描到手机全国楼市来源：北京青年报发布日期：2013-08-29 10:10 字号：T|T

摘要：持续至今的成交热消耗了大量的库存，再加上之前两年土地出让未达标带来的后遗症，使得大量房企对于增加市场供应“有心无力”。

金茂“悦”系进入亦庄

在业内人士看来，亦庄已经成为下半年北京楼市的主战场之一。区域内的老项目中信新城、国锐·金嵿等预计在下半年都将有新品推出，而去年起拍出的一些热点地块也将在三、四季度集中推出，保利与融创联合开发的枫丹壹号、金第万科金域东郡、亦庄·金茂悦等项目都计划在年内入市，其中最令人期待的项目之一，莫过于金茂“悦”系新作——亦庄·金茂悦。

去年，方兴地产首次推出金茂“悦”系作品——亚奥·金茂悦，项目一推出就受到了市场的热捧，两次开盘均当日售罄。

亦庄·金茂悦位于亦庄新城河西区，周边路网发达，毗邻南海子公园、博大公园等生态公园。与传统亦庄核心区相比，该区域目前配套还略有欠缺。但该区域内目前已聚集了北京城建、万科、融创等多家一线房企，楼面价也已站上3万元/平方米的大关，区域发展潜力被看好。另外，方兴地产也将在亦庄·金茂悦中引入从幼儿园到高中的“16年一体化教育”，并引入优质医疗配套，提高项目的附加值。

据项目相关负责人介绍，亦庄·金茂悦依然延续金茂“悦”系产品全家庭宜居的定位。主力户型为130平方米至180平方米的三、四居，独创回形空间布局，采用三重全套房设计，同时延续了亚奥·金茂悦的“N+1”灵动空间设计、收纳体系，以增加室内有效空间。据了解，亦庄·金茂悦项目售楼处将于8月31日开放，预计今年年底正式开盘。文/门庭婷

未来科技城内的花园洋房

根据亚豪机构提供的数据显示，曾经主打150万元起刚需价的昌平区金色漫香苑项目，预计于9月开盘，但此番入市，项目已经成为准现房，售价也由18200元/平方米上涨到24000-25000元/平方米。考虑到项目新推房源主打140-190平方米的精装修大户型，单套最低售价也接近340万元，成为名副其实的改善型楼盘。

金色漫香苑所处的昌平区北七家镇，位于天通苑以北，昌平未来科技城的规划内。而金色漫香苑项目是科技城内唯一的纯住宅项目，因此前两期开盘均已售罄，将要入市的部分全部为大户型的花园洋房。

据了解。金色漫香苑项目分三期开发，总共23栋托斯卡纳风格的建筑，1320套房。全部为6至8层的电梯洋房，每层高约层2.9米，1梯2户。作为科技城内唯一的花园洋房，项目还邻近300亩的海青落湖公园。所有户型均做到了户户有面积不等的入户花厅，项目的整体容积率在住宅类中较低，仅有1.5。

教育配套方面，未来科技城内规划有公立教育配套，已与北京师范大学签订合作办学协议，引进涵盖北师大第二附属中学、附属实验小学、实验幼儿园的全系优质教资。此外，首师大附中也已入驻金色漫香苑学区。