保定互动房缘网

“金九”开局北京26个新盘5个刚需（3）

扫描到手机全国楼市来源：北京青年报发布日期：2013-08-29 10:10 字号：T|T

摘要：持续至今的成交热消耗了大量的库存，再加上之前两年土地出让未达标带来的后遗症，使得大量房企对于增加市场供应“有心无力”。

“院子”加入孙河高端之争

去年以来，孙河板块从去年龙湖的2万元/平方米左右的楼面价，到泰禾2.9万元/平方米的楼面价，再到7月23日，中粮超5万元/平方米的高楼面价，孙河土地价格节节攀升，业内和购房者对区域的房价也都产生了进一步的猜想。

6月，双珑原著拿下预售许可证，超过6万元/平方米的均价、最高10.3万元的预售价格让人替泰禾也松了一口气。而中粮拿下孙河HIJ地块后，泰禾的拿地价格就已经不值一提。连泰禾集团董事长黄其森都表示，“原来大家觉得我们拿地贵了，现在就看出我们值了。”

此前，泰禾集团在北京仅有一个项目——运河岸上的院子，开发周期已持续多年。与运河岸上的院子不同，泰禾·北京院子选择高周转的开发模式。黄其森表示，北京院子将在一年半实现清盘。虽然北京院子的价格还未确定，但超越双珑原著初期的售价已经成为业内的共识。

据了解，“泰禾·北京院子”项目借鉴了北京胡同和福州三坊七巷，规划了三街五巷八坊，巷道融入当代水墨笔法作坊巷布局，由坊巷、宅门围合而成为独立院落、独门独院，不仅体现了中国传统大户人家的门第感，更造就了良好的私密感，是中央别墅区少有的中式院落别墅。

据了解，北京院子一共280套，项目主力产品为地上3层地下2层的别墅产品，分为独院和联排两种。预计样板间将于近期对外开放。文/门庭婷

五环内新增的别墅项目

传统上讲，大兴并不是京城别墅的主战场，但8月份一期开盘的鸿坤·林语墅却以收金7亿的成绩成为别墅市场的一颗新星。究其原因，除了项目自身主推的室内新风系统和全精装交房以外，其所在的大红门区域也使林语墅成为目前少有的五环内别墅新盘。

不仅如此，根据鸿坤集团营销策划中心总经理彭艳的介绍，项目不仅临近在建的大兴宜家旗舰店，还属于大兴新机场辐射范围内。参考首都机场为例，曾带动的中央别墅区至今仍是北京高端别墅的代表，而新机场的建成也很可能催生新的别墅区域。

据亚豪机构统计，林语墅二期可能在9月份入市，主打260-280平方米叠拼与360-370平方米联排，单套售价1600万元起，均价约为5万元/平方米。

根据记者实地探盘发现，尽管是高端的别墅项目，但5万元/平方米的售价仍创下区域内的新高。周边比较高端的住宅类产品如顺驰领海和华润·翡翠城，现在的二手房售价最高也不过26000-27000元/平方米。而转为精装现房售卖的华润公元九里，洋房售价约为43000元/平方米。

据项目的销售人员介绍，所有户型均赠送小院、底层车库和顶层阳光房。在现场看到，由于定位城市别墅，实际楼宇间距不大，中间间隔一条宽约3米多的人行道，赠送的小院面积相对偏小，约为8-10平方米。而在设计上，林语墅户型采光性较好，各功能区间清晰独立，体现了居住的品质感。缺点是由于进深较大，南北通透上略微欠缺。