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京津冀一体化驱使保定楼市持续升温（3）

——6月保定月度分析报告

扫描到手机独家观点来源：互动房缘网发布日期：2015-07-06 16:45 字号：T|T

摘要：6月保定楼市延续了之前的暖意，据相关数据显示，6月我市新建住宅均价为5905元/平方米环比上涨2.13%，列全国第四位；同比上涨7.01%，列全国第二位。

3、学区划分

2015年保定市区小学划片招生政策后，吸引了广大学龄儿童家长的关注，不少人纷纷咨询孩子上学的具体问题。通过归纳梳理读者的疑问，就家长集中反映的问题，采访了市教育部门。中小学划片范围主要依据学校招生规模、办学条件、适龄学生人数和附近居民的居住规模进行人口测算后，划定片区，往往以街、路为界限进行片区划分。如果户口与学校不在一个行政辖区内，不能跨区就学，就有了所谓的“舍近求远”的划片现象。对于孩子户口的迁入时间，竞秀区、莲池区、高新区三区的常规规定均为在2014年年底前迁入。竞秀区要求孩子的户口在保定晚报公布小学划片招生政策（6月13日）之前迁入即可；莲池区（南片）也要求孩子的户口在保定晚报公布小学划片招生政策之前迁入即可；莲池区（北片）则笼统表示，如出现工作临时调动、军转干等特殊情况，可以特殊处理。高新区则严格要求户口在2014年年底前迁入。由于莲池区（南片）属于老城区，很多街道和现在新建的街道街号不同，东侧号指的是马路东边的街面号，以此类推。而如果只标注了街面号，就是指包括马路两侧的街面号。对于孩子上小学的报名方式，记者综合教育职能部门的说法，建议家长最好带着孩子先去片区学校查看一下招生简章，简章上会详细说明报名时间、程序等问题。

互动观点：学区划分一阵热潮之后，许多家长开始盲目购房。盲目购房只为上优质学校这种做法到底可取吗？据相关人士分析，学区房的引爆导致了教育均衡问题的出现，其实每个学校都有自己的师资配备，好与坏的差别区分不大，但是如今家长盲目追求所谓的好学校，购买学区房，此现状不仅到时房产市场的混乱，房价差距过大，更导致学校招生困难，无法涌入好的师资力量。从而造成房市和教育界的恶性循环。专家建议，选择学区房时应该多加谨慎，不要被蒙骗，多重考察时关键。另外，将孩子送进被挤爆的学校并非正确之举，平均一班30名学生与一班60名学生，敢问哪个班级更加收益？

4、央行双降：

自6月28日起，央行定向降准并同时下调存贷款基准利率，距上次同时降准降息时隔7年。双降后，人们去银行存钱，利息变少了，商贷和公贷利率均有所下降，最重要的是房贷压力小了，投资理财有了更多的选择。据了解，地产业内人士普遍认为双降直接利于降低房企融资成本和降低个人按揭贷款，楼市将再次回暖，一、二线城市楼市下半年会进一步趋好。央行本次双降政策出台后，贷款基准利率下调0.25个百分点，月供压力再次减少。

另外，双降不仅让购房者体会到优势，融资成本也有所降低。降低融资成本后，大型知名房企更易获得银行信贷支持。对于房地产行业来说，下半年房地产市场库存压力会有所释放，利于房地产市场稳步发展。

另外，股市震荡，6月29日开盘后，两市跳水，沪指失守4100点，暴跌逾7%。截止收盘，沪市跌3.34%，报4053.03点，成交9043亿元，仅重回4000点。深成指跌5,78%，报13566.3点，成交6312亿元。两市约1500股跌停。股市的不稳定将吸引大批投资者涌入房市。

互动观点：股市如此现状，在央行降息政策大背景下，保定市民更应该选择楼市。双降影响直接让房贷压力减小，如果按照5月11日调整的房贷利率（5.65%）计算，月供30年，在等额本息的100万房贷情况下，月供为5772元。按照目前房贷政策，利率5.40%情况，月供为5615元。每月月供将减少157元。据分析，央行双降政策下，保定楼市将更加稳定，月供下调，将刺激更多购房者购房的积极性。从6月26日土拍不难看出，项目加快了办证的脚步，保定房地产市场将更加健康化、秩序化，选择楼市就在眼前。