京津冀一体化驱使保定楼市持续升温

 

一、保定房地产市场综述

6月保定楼市延续了之前的暖意，据相关数据显示，6月我市新建住宅均价为5905元/平方米环比上涨2.13%，列全国第四位；同比上涨7.01%，列全国第二位。

与历史同期相比，我市6月房价环比涨幅处于历史最高点。中国指数研究院提供的历史数据显示，2011年与2012年，保定6月房价环比分别下跌0.57%、0.906%；2013年及2014年，保定6月房价环比分别上涨0.021%、1.583%。

6月保定在售楼盘157个，涨价楼盘20个，优惠楼盘135个，据互动房缘网新房中心分析，占在售的86%，同比增长0.4%。据互动房缘网新房中心分析，6月打折优惠楼盘明显增多，在京津冀一体化大背景下，购房趋势有所上升。房地产行业抓准时机，吸引购房者走入楼市，6月底的央行双降政策，让楼市更加火热。

受楼市回暖趋势影响，开放商方面活动优惠方面同样有所增加，据互动房缘网新房中心监测数据显示6月份，共13楼盘举行活动，共举办了21次活动,其中哈罗城、爵仕豪园举办3次活动，未来城国际中心、朝阳首府、领秀紫晶城、源盛嘉禾举办2次活动，未来花郡、博鑫·翰城等举办1次活动。

土地市场方面，6月保定共9总地块挂牌出让，其中5宗地块成功出让，4宗流拍。成功出让的5总地块中，2宗地块为新奥燃气公司竞得，为加气站用地。其余3宗地块则均为项目“补证”。而从项目办证热情的提高则卡伊看出，保定房地产市场正不断朝着健康化发展。

 

 二、6月保定楼市关键词

1、区域调整：

行政区划调整是关系保定未来发展的大事。开启“大保定”建设新时代，意义非同一般，由此带来的民生福祉也将惠及更多层面和更广群体。上半年经过区划调整，我市中心城市的承载力得到大幅提升。从长远来说，随着工业化、城镇化加速推进，必然创造更多就业机会，增加城乡居民收入，使更多百姓得到实惠。

6月，保定市规划修建南三环，清苑区加快融入主城区，在2010年东三环修通后，保定城区东、西、北都有了三环路，大大方便交通，缓解了市区压力。然而，何时修建南三环，引发不少市民关注和呼吁。特别是近年来，因为承载着我市众多货运、过境车流，南二环“压力山大”，南三环的修建呼声再次高涨。

另外，6月9日，保定莲池区敲定发展大方向。莲池区设立后首次召开党代会，通过了《中国共产党保定市莲池区第一次代表大会代表、第一届区委委员、候补委员、纪委委员资格认定及任期的决议》（草案），明确了高端、创新、绿色发展方向。

互动观点：区划调整大保定 楼市再借东风，区划调整影响，大保定的概念，使保定的房地产市场迎来了新的发展时期。自区划调整规划确定之后，保定莲池区、竞秀区（原南市区、北市区、新市区）热门楼盘自此趋火，项目资讯量，到访量提升较大，原市县交界处楼盘受关注程度明显提高，房价也有小幅上涨；同样区划调整之后，满城区、清苑区、徐水区（原满城县、清苑县、徐水县）房价提升幅度较大，6月土拍中，补证项目居多，保定楼市将更加稳定健康向前发展。

2、京津冀一体化

6月，协同发展大势所趋，京津疏解客观需求，京畿首善要地，区位优势明显，种种优势在京津冀一体化概念的推动下，引发的楼市狂潮席卷而来，这几乎让保定成为中国三四线城市楼市的独特范本。

6月得知，京津间将再增一条城际高铁，打造一小时交通圈，津冀对接路2017年底全部连通，确定到2017年年底，天津市重点建设18条普通公路省市对接路，里程约187公里。届时，天津市与北京市、河北省对接路将实现全部连通，拥堵路段通行能力将得到全面提升。另外，京津冀六城市“一卡通”明年试点，从北京市交通委了解到，在交通运输部通信中心的指导下，京津冀三地已经初步形成了《京津冀交通一卡通互联互通实施方案》。明年，北京、天津、石家庄、张家口、保定、廊坊六座城市将率先启动“一卡通”试点。按照交通运输部的计划，2017年，京津冀有望全面实现一卡通。

6月，北京市常务副市长李士祥将带队考察保定市、高碑店市与白沟新城。保定的重视,可能与京津冀协同发展计划优先发展京津保地区联动有关。另外，京津冀一体化将带来巨量投资，房地产力拼发展蓝图，对于环保与京津冀一体化战略的关系,方正证券表示,京津冀地区生态环境承载力最为脆弱,经济发展和生态环境的矛盾最为突出。

保定市作为重要节点城市，正在努力构建创新型城市，全力打造协同发展对接平台。自从保定区划落地，京津冀协同发展在大力推进，《京津冀协同发展规划纲要》将正式颁布实施，这标志着协同发展由“顶层设计”阶段转向“全面实施”阶段，但房价并没有大幅度上涨，只是多频次小幅度增长。 

互动观点：6月，保定传达学习《京津冀协同发展规划纲要》，市委召开常委（扩大）会议，传达学习中共中央、国务院印发的《京津冀协同发展规划纲要》和全省推进京津冀协同发展座谈会议精神，研究保定市贯彻落实意见。市委书记聂瑞平主持会议。由此看来，在京津冀一体化的大背景下，将带动保定全面发展。保定房地产市场也将厚积薄发，未来充满巨大能量，保定城市虽小，但人口较多，京津冀一体化后，保定很有潜力从三线城市升为二线城市，另外，一体化后将有更多知名大房地产公司进驻。促进市场更加激烈的竞争，从产品上看，品质更高的项目会获得更高的发展空间，从而优化市场，提升建房水平和标准。机会来了，要适应哒城市发展格局，规范建设会成为重点。

 

3、学区划分

2015年保定市区小学划片招生政策后，吸引了广大学龄儿童家长的关注，不少人纷纷咨询孩子上学的具体问题。通过归纳梳理读者的疑问，就家长集中反映的问题，采访了市教育部门。中小学划片范围主要依据学校招生规模、办学条件、适龄学生人数和附近居民的居住规模进行人口测算后，划定片区，往往以街、路为界限进行片区划分。如果户口与学校不在一个行政辖区内，不能跨区就学，就有了所谓的“舍近求远”的划片现象。对于孩子户口的迁入时间，竞秀区、莲池区、高新区三区的常规规定均为在2014年年底前迁入。竞秀区要求孩子的户口在保定晚报公布小学划片招生政策（6月13日）之前迁入即可；莲池区（南片）也要求孩子的户口在保定晚报公布小学划片招生政策之前迁入即可；莲池区（北片）则笼统表示，如出现工作临时调动、军转干等特殊情况，可以特殊处理。高新区则严格要求户口在2014年年底前迁入。由于莲池区（南片）属于老城区，很多街道和现在新建的街道街号不同，东侧号指的是马路东边的街面号，以此类推。而如果只标注了街面号，就是指包括马路两侧的街面号。对于孩子上小学的报名方式，记者综合教育职能部门的说法，建议家长最好带着孩子先去片区学校查看一下招生简章，简章上会详细说明报名时间、程序等问题。

互动观点：学区划分一阵热潮之后，许多家长开始盲目购房。盲目购房只为上优质学校这种做法到底可取吗？据相关人士分析，学区房的引爆导致了教育均衡问题的出现，其实每个学校都有自己的师资配备，好与坏的差别区分不大，但是如今家长盲目追求所谓的好学校，购买学区房，此现状不仅到时房产市场的混乱，房价差距过大，更导致学校招生困难，无法涌入好的师资力量。从而造成房市和教育界的恶性循环。专家建议，选择学区房时应该多加谨慎，不要被蒙骗，多重考察时关键。另外，将孩子送进被挤爆的学校并非正确之举，平均一班30名学生与一班60名学生，敢问哪个班级更加收益？

4、央行双降：

自6月28日起，央行定向降准并同时下调存贷款基准利率，距上次同时降准降息时隔7年。双降后，人们去银行存钱，利息变少了，商贷和公贷利率均有所下降，最重要的是房贷压力小了，投资理财有了更多的选择。据了解，地产业内人士普遍认为双降直接利于降低房企融资成本和降低个人按揭贷款，楼市将再次回暖，一、二线城市楼市下半年会进一步趋好。央行本次双降政策出台后，贷款基准利率下调0.25个百分点，月供压力再次减少。

另外，双降不仅让购房者体会到优势，融资成本也有所降低。降低融资成本后，大型知名房企更易获得银行信贷支持。对于房地产行业来说，下半年房地产市场库存压力会有所释放，利于房地产市场稳步发展。

另外，股市震荡，6月29日开盘后，两市跳水，沪指失守4100点，暴跌逾7%。截止收盘，沪市跌3.34%，报4053.03点，成交9043亿元，仅重回4000点。深成指跌5,78%，报13566.3点，成交6312亿元。两市约1500股跌停。股市的不稳定将吸引大批投资者涌入房市。

互动观点：股市如此现状，在央行降息政策大背景下，保定市民更应该选择楼市。双降影响直接让房贷压力减小，如果按照5月11日调整的房贷利率（5.65%）计算，月供30年，在等额本息的100万房贷情况下，月供为5772元。按照目前房贷政策，利率5.40%情况，月供为5615元。每月月供将减少157元。据分析，央行双降政策下，保定楼市将更加稳定，月供下调，将刺激更多购房者购房的积极性。从6月26日土拍不难看出，项目加快了办证的脚步，保定房地产市场将更加健康化、秩序化，选择楼市就在眼前。

 

 三、保定预售证获取情况

6月保定共4个项目取得预售证，如下图。

 

6月保定预售证获取情况