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京津冀一体化驱使保定楼市持续升温（2）

——6月保定月度分析报告

扫描到手机独家观点来源：互动房缘网发布日期：2015-07-06 16:45 字号：T|T

摘要：6月保定楼市延续了之前的暖意，据相关数据显示，6月我市新建住宅均价为5905元/平方米环比上涨2.13%，列全国第四位；同比上涨7.01%，列全国第二位。

二、6月保定楼市关键词

1、区域调整：

行政区划调整是关系保定未来发展的大事。开启“大保定”建设新时代，意义非同一般，由此带来的民生福祉也将惠及更多层面和更广群体。上半年经过区划调整，我市中心城市的承载力得到大幅提升。从长远来说，随着工业化、城镇化加速推进，必然创造更多就业机会，增加城乡居民收入，使更多百姓得到实惠。

6月，保定市规划修建南三环，清苑区加快融入主城区，在2010年东三环修通后，保定城区东、西、北都有了三环路，大大方便交通，缓解了市区压力。然而，何时修建南三环，引发不少市民关注和呼吁。特别是近年来，因为承载着我市众多货运、过境车流，南二环“压力山大”，南三环的修建呼声再次高涨。

另外，6月9日，保定莲池区敲定发展大方向。莲池区设立后首次召开党代会，通过了《中国共产党保定市莲池区第一次代表大会代表、第一届区委委员、候补委员、纪委委员资格认定及任期的决议》（草案），明确了高端、创新、绿色发展方向。

互动观点：区划调整大保定楼市再借东风，区划调整影响，大保定的概念，使保定的房地产市场迎来了新的发展时期。自区划调整规划确定之后，保定莲池区、竞秀区（原南市区、北市区、新市区）热门楼盘自此趋火，项目资讯量，到访量提升较大，原市县交界处楼盘受关注程度明显提高，房价也有小幅上涨；同样区划调整之后，满城区、清苑区、徐水区（原满城县、清苑县、徐水县）房价提升幅度较大，6月土拍中，补证项目居多，保定楼市将更加稳定健康向前发展。

2、京津冀一体化

6月，协同发展大势所趋，京津疏解客观需求，京畿首善要地，区位优势明显，种种优势在京津冀一体化概念的推动下，引发的楼市狂潮席卷而来，这几乎让保定成为中国三四线城市楼市的独特范本。

6月得知，京津间将再增一条城际高铁，打造一小时交通圈，津冀对接路2017年底全部连通，确定到2017年年底，天津市重点建设18条普通公路省市对接路，里程约187公里。届时，天津市与北京市、河北省对接路将实现全部连通，拥堵路段通行能力将得到全面提升。另外，京津冀六城市“一卡通”明年试点，从北京市交通委了解到，在交通运输部通信中心的指导下，京津冀三地已经初步形成了《京津冀交通一卡通互联互通实施方案》。明年，北京、天津、石家庄、张家口、保定、廊坊六座城市将率先启动“一卡通”试点。按照交通运输部的计划，2017年，京津冀有望全面实现一卡通。

6月，北京市常务副市长李士祥将带队考察保定市、高碑店市与白沟新城。保定的重视,可能与京津冀协同发展计划优先发展京津保地区联动有关。另外，京津冀一体化将带来巨量投资，房地产力拼发展蓝图，对于环保与京津冀一体化战略的关系,方正证券表示,京津冀地区生态环境承载力最为脆弱,经济发展和生态环境的矛盾最为突出。

保定市作为重要节点城市，正在努力构建创新型城市，全力打造协同发展对接平台。自从保定区划落地，京津冀协同发展在大力推进，《京津冀协同发展规划纲要》将正式颁布实施，这标志着协同发展由“顶层设计”阶段转向“全面实施”阶段，但房价并没有大幅度上涨，只是多频次小幅度增长。

互动观点：6月，保定传达学习《京津冀协同发展规划纲要》，市委召开常委（扩大）会议，传达学习中共中央、国务院印发的《京津冀协同发展规划纲要》和全省推进京津冀协同发展座谈会议精神，研究保定市贯彻落实意见。市委书记聂瑞平主持会议。由此看来，在京津冀一体化的大背景下，将带动保定全面发展。保定房地产市场也将厚积薄发，未来充满巨大能量，保定城市虽小，但人口较多，京津冀一体化后，保定很有潜力从三线城市升为二线城市，另外，一体化后将有更多知名大房地产公司进驻。促进市场更加激烈的竞争，从产品上看，品质更高的项目会获得更高的发展空间，从而优化市场，提升建房水平和标准。机会来了，要适应哒城市发展格局，规范建设会成为重点。