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购房支招：二手房买卖流程八步走（5）

扫描到手机置业支招来源：互动房缘网综合整理发布日期：2015-02-24 11:30 字号：T|T

摘要：现在住房已是社会广泛关注的焦点，随着房价的居高不下，人们越来越多的选择二手房，但买入二手房的流程较一手房繁杂，很多地方不注意可能就会吃大亏。今天小编和大家分享一下二手房交易的一般流程，即将买入二手房的购房者快点看看吧，别等买房时再犯糊涂。

房东悔约可恶的一房多售　

2005年10月，庄某买下浦东塘桥的一套公寓，面积109平方米，总房价款为120万元。当天，庄某与业主胡某的委托人胡某签订了《房产买卖协议书》，并约定2005年12月20日之前交房。庄某交了定金后，胡某将钥匙交给了庄某。而事实上，早在2005年8月，胡某已将该公寓卖给了另一位购房者曾某，总房价款为112万元。曾某在签订合同后交付定金1万元，一个月内又付了30万元房款，余款待房屋交付后办理按揭贷款时付清。只等双方产权交易过户之后，曾某就可以入住房屋。2005年10月，就在庄某与胡某签订买卖协议之前，曾某还曾要求胡某交付房屋，并协助办理房产过户手续，可胡某还是以各种理由拖延。于是，2006年1月，曾某将胡某告上法庭。　

而庄某与胡某签订买卖协议2个月之后，由于轨道交通4号线通车，胡某又觉得自己卖亏了，多次试图悔约，还多次带其他中介看房，同时在网络上发布信息，操作转卖，被庄某及时发现并阻止。而胡某不断以种种理由拒绝履行协议进行过户，虽经多次协调劝导，但胡某没有履约诚意。2006年1月，庄某也将胡某告上法庭，要求判令他与胡某签订的房屋买卖协议合法有效。当两位购房者同时将业主胡某告上法庭之时，胡某一房"二嫁"的把戏才得以揭穿。　　

美联物业交易管理部法务主任张佳露指出，在二手房交易中，因房价大幅上涨，定金或违约金与上涨的房价相比微不足道，卖方在巨额差价面前宁愿以丧失诚信和承担违约金为代价反悔。二手房交易中，买方交了定金，拿到钥匙，并不意味着万事大吉。只有登记过户了，交易才算完成。此案中，由于先后两个购房者均未与业主办理正式过户手续，因此法院会以签订买卖合同的时间先后来判定，将根据买卖合同的约定，要求业主胡某履行与曾某先签订的那份买卖合同，并按照合同约定按期过户交易。而与庄某后签订的那份合同将被判为无效，但适用定金法则，业主胡某应该退还曾某已付的所有房款，并双倍返还曾某支付的定金。