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购房支招：二手房买卖流程八步走（3）

扫描到手机置业支招来源：互动房缘网综合整理发布日期：2015-02-24 11:30 字号：T|T

摘要：现在住房已是社会广泛关注的焦点，随着房价的居高不下，人们越来越多的选择二手房，但买入二手房的流程较一手房繁杂，很多地方不注意可能就会吃大亏。今天小编和大家分享一下二手房交易的一般流程，即将买入二手房的购房者快点看看吧，别等买房时再犯糊涂。

房东悔约 "跳价"时有发生　　

在二手房交易中，由于房东跳价而造成买卖无法进行下去的情况最为常见。李小姐看中了联洋社区一套中邦风雅颂的挂牌房源，在中介方的联络下，与房东王先生达成了初步的购房意向，并签订了居间协议。于是，李小姐支付给王先生2万元作为定金，王先生签收并表示可随时签订正式的购房合同。谁知，没过两天，王先生突然提出总价要上涨5万元，否则就要卖给别人，令李小姐颇感意外。后来，中介人员了解到，原来是别家中介公司看到王先生的挂牌房源后与王先生取得联系，并表示有客户愿意多出5万元购买他的房源，在利益的驱使下，王先生决定为了多赚5万元放弃个人信用，这才"跳价"。　

汉宇地产法务部高级经理施俊华表示，在这类纠纷中，往往是中介方为了抢房源，而欺骗业主说"有客户愿意多出×万买你的房子"，而往往这个所谓的客户是根本不存在的。业主"跳价"转卖，不仅牺牲的是自己的信用，一旦被购房者告上法庭，还会被要求退还双倍定金。但是，在实际操作中，很少有"跳价"违约的业主退还双倍定金，只要下家不追究，一般也就将定金退还给下家就告一段落了。由于"较真"的下家并不多，因此业主屡屡"跳价"导致交易无法进行的现象时有发生。