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利好连连保定楼市年底冲关有望

——保定11月份月度分析报告

扫描到手机独家观点来源：互动房缘网发布日期：2014-12-01 18:13 字号：T|T

摘要：11月21日楼市新一轮的政策利好再度爆发，央行发文降息：中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

11月21日楼市新一轮的政策利好再度爆发，央行发文降息：中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。随着降息政策在保定的落实加上之前的“认贷不认房”政策，保定本来清冷的楼市，在多重政策利好的刺激下，再度显现出些许暖意。

11月保定新建住宅均价5582元/平环比跌1.55%

根据12月1日最新发布的中国房地产指数系统百城价格指数显示，11月，保定新建住宅均价每平方米5582元，同比上涨13.36%，环比下跌1.55%。

据该指数历史数据显示，过去5年来，除2010年11月保定房价环比上涨1.92%外，2011年、2012年、2013年保定11月房价环比分别下跌 0.235%、0.591%、2.937%。这或与房地产市场传统的“金九银十”有关。10月份历来为房地产市场旺季。过去5年中，保定房价10月环比均为上涨，涨幅分别为1.79%、0.086%、0.573%、1.929%、0.48%。（据保定日报）

政策利好楼市回暖

自10月份，限贷放开之后，银行取消对首套房的认定，实施“认贷不认房”的政策，即对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。自此保定开始焕发暖意，一些保定本地改善性购房者开始了换房的征程。保定清冷的楼市顺势回暖。而到央行降息政策出台，利率下调0.4%，经计算保定购房者房贷40万元20年期商贷每月少还94元公积金贷款每月少还54元。这一利好政策无疑大大的刺激了购房者的心理，无论是改善性购房群体还是刚需购房者都有了趁机入市的打算。据互动房缘编辑日常踩盘走访得知，11月份保定各楼盘日常到访量咨询量环比往期都有所上涨，一些五证齐全的热门楼盘甚至重现火爆之景。

11月保定楼盘动态

据互动房缘网统计：11月份涨价楼盘6个，其中住宅类上涨4个，商业类上涨2个。其中住宅类：向阳驿上涨700元/平米，涨幅12.1%居首。商业类：隶都景苑商铺上涨3000元/平米，涨幅33.3%居首。环比上个月，无论是涨价楼盘个数还是涨幅都有所略有提升。据互动房缘分析，11月份涨价楼盘五证齐全项目居多，且多为热门楼盘，在政策利好的刺激下，房价再度微涨。而商业类由于现房发售，涨幅显得略大。

而楼盘优惠方面，据互动房缘网新房中心监测数据显示，11月份保定在售项目共计133个，且在售的项目大多都有优惠政策。而据新房中心分析：临近年底开发商开展各种各样的活动以及优惠政策来进行年底冲刺。并且随着政策利好下，购房者逐渐开始入市，开发商更是不遗余力的来开展优惠助力楼市的回暖。

政策利好助力全国房企年底忙冲刺

临近年底，降息这颗“重磅炸弹”突然而至。加之限贷松绑、公积金新政等利好，为冬天的楼市吹来阵阵暖风。业内指出购房成本下行，会促进购房者的出手速度。政策利好下，同时在年终考核的紧箍咒下，近来全国范围内不少城市的楼盘都加快了节奏。同时，为了冲刺年终业绩，房企也正在提速推盘。