利好连连 保定楼市年底冲关有望

 

11月21日楼市新一轮的政策利好再度爆发，央行发文降息：中国人民银行决定，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。随着降息政策在保定的落实加上之前的“认贷不认房”政策，保定本来清冷的楼市，在多重政策利好的刺激下，再度显现出些许暖意。

11月保定新建住宅均价5582元/平 环比跌1.55%

根据12月1日最新发布的中国房地产指数系统百城价格指数显示，11月，保定新建住宅均价每平方米5582元，同比上涨13.36%，环比下跌1.55%。

据该指数历史数据显示，过去5年来，除2010年11月保定房价环比上涨1.92%外，2011年、2012年、2013年保定11月房价环比分别下跌 0.235%、0.591%、2.937%。这或与房地产市场传统的“金九银十”有关。10月份历来为房地产市场旺季。过去5年中，保定房价10月环比均 为上涨，涨幅分别为1.79%、0.086%、0.573%、1.929%、0.48%。（据保定日报）

政策利好楼市回暖

自10月份，限贷放开之后，银行取消对首套房的认定，实施“认贷不认房”的政策，即对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。自此保定开始焕发暖意，一些保定本地改善性购房者开始了换房的征程。保定清冷的楼市顺势回暖。而到央行降息政策出台，利率下调0.4%，经计算保定购房者房贷40万元20年期 商贷每月少还94元公积金贷款每月少还54元。这一利好政策无疑大大的刺激了购房者的心理，无论是改善性购房群体还是刚需购房者都有了趁机入市的打算。据互动房缘编辑日常踩盘走访得知，11月份保定各楼盘日常到访量咨询量环比往期都有所上涨，一些五证齐全的热门楼盘甚至重现火爆之景。

11月保定楼盘动态

据互动房缘网统计：11月份涨价楼盘6个，其中住宅类上涨4个，商业类上涨2个。其中住宅类：向阳驿上涨700元/平米，涨幅12.1%居首。商业类：隶都景苑商铺上涨3000元/平米，涨幅33.3%居首。环比上个月，无论是涨价楼盘个数还是涨幅都有所略有提升。据互动房缘分析，11月份涨价楼盘五证齐全项目居多，且多为热门楼盘，在政策利好的刺激下，房价再度微涨。而商业类由于现房发售，涨幅显得略大。

而楼盘优惠方面，据互动房缘网新房中心监测数据显示，11月份保定在售项目共计133个，且在售的项目大多都有优惠政策。而据新房中心分析：临近年底开发商开展各种各样的活动以及优惠政策来进行年底冲刺。并且随着政策利好下，购房者逐渐开始入市，开发商更是不遗余力的来开展优惠助力楼市的回暖。

政策利好助力全国房企年底忙冲刺

临近年底，降息这颗“重磅炸弹”突然而至。加之限贷松绑、公积金新政等利好，为冬天的楼市吹来阵阵暖风。业内指出购房成本下行，会促进购房者的出手速度。政策利好下，同时在年终考核的紧箍咒下，近来全国范围内不少城市的楼盘都加快了节奏。同时，为了冲刺年终业绩，房企也正在提速推盘。

 

二、土地市场

全国土地市场

一线城市土地市场整体成交依然活跃。今年10月份以来，20大标杆房企中，万科、保利、首开分别拿地。从9月开始，包括万科、远洋等已经连续多次出手拿地。从目前市场趋势看，土地市场依然将低位运行，但抄底的企业将有所增加。

从整体市场看，信贷政策的松绑使得一线楼市已经出现企稳迹象。在这种情况下，房企再次进入土地市场。随着各类救市政策的出现，临近年终部分企业可能进入土地市场期待抄底。

互动视点：接二连三政策利好，大房企重拾信心，拿地意愿上升，意图抄底地市。但由于目前市场的现状，开发商拿地还是比较谨慎，而随着全国房地产市场的不断升温回暖，土地市场也会日趋火热。

保定土地市场

11月，保定土地市场暂无没有土地挂牌出让。同时保定住建当局延续以往的严查政策，管控土地的入市，加快现有项目的证件办理问题。

 

三、11月保定房地产市场

图1：11月份保定市区可售楼盘分布比

根据保定市房地产交易中心数据显示，2014年11月保定市区住宅楼盘备案289个，如图1所示。其中南市区55个楼盘，北市区91个楼盘，新市区94个楼盘，高开区46个楼盘。

图2：11月份保定市区住宅备案套数分布

根据保定市房地产交易中心数据显示，2014年11月保定市区住宅备案42653套，如图2所示。其中南市区5894套，北市区17863套，新市区9543套，高开区8887套。

图3：11月份保定市区住宅备案可售面积分布（数值单位：万平方米）

根据保定市房地产交易中心数据显示，2014年11月保定市区住宅备案475.818万平米，如图3所示。其中南市区57.8658万平米，北市区195.861万平米，新市区105.241平米，高开区111.2826万平米。

根据保定市房地产交易中心数据显示可知，保定现今库存面积依旧相当可观。临近年终，开发商冲刺劲头明显，优惠、活动剧增。而在政策利好之下，保定的房地产市场正在加速回暖。

政策利好助力 保定楼市年底冲关有望

对于临近年终保定楼市的走向，有业内人士表示：从认贷不认房到央行降息，多重利好政策刺激着保定本来清冷的楼市。随着“副都“影响的消散，保定更多的购房者开始重新考虑入市，而其中改善性购房者所受影响较大，因为改善性住房者相较于刚需群体比较有经济基础。那么放开二套房，无疑会促进这方面群体的入市。而央行的降息政策，也大大增加他们入市购房的信念。同样临近年终，保定本地的房企也都在冲业绩，冲销量，优惠政策、推盘活动层出不穷，并且基于保定之前的市场整体，所给出得优惠力度都比较的大。那么随着多方的努力下，保定年终前的楼市会是一个不断回暖。

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