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河北购房税收"旧政新提"为救市?（2）

扫描到手机保定新闻来源：燕赵都市网发布日期：2014-07-25 09:06 字号：T|T

摘要：全国楼市下行期，通过松绑限购或其他方式来救市的城市越来越多。近日，河北省政府出台的《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》中明确规定了更加优惠的购房税收政策。旧政新提，众人揣测政府此举醉翁之意不在酒，疑为政府发出的救市信号。然而，重推1%契税政策能否真正救市？刚需购房者是否会因为旧政调整置业计划？对此，都市报记者进行了随机走访及网络调查，并邀请业内专家、经济学者对政府旧政新提进行深度解读。

学者

据张玉梅老师介绍，2008年9月到12月央行曾连续五次降低贷款利率，前所未有的政策导致2009年房地产市场复苏迹象明显。因此从历史角度看，河北省此次政策的力度对救市的效果不会很明显。此外，2008年房地产市场的大萧条是由于政策调控所致，当时市场依旧有很强的购房需求，因此救市政策一出，市场很快实现了复苏。“目前供求关系发生变化，卖方市场转为了买方市场，全国楼市都处于下行期，这是市场自然发展规律的结果，并非地方政府出台意见就能改变的。”

“房地产行业的发展应该是和其他行业和谐共生的，与市民收入水平也应当达到一个平衡状态。如果房地产行业过分发展，势必会影响到其他行业的发展，这对于整个经济发展也是不利的。”张玉梅老师认为，市场调整需要时间，消耗库存或积累新的需求也需要时间。守住金融闸门这道防线，房地产行业就不会发展的太离谱。

此外，张玉梅老师建议，如果能在城镇化进程上做些文章，房地产行业或许能获得更长远的发展。

建议：实质性降价难以实现刚需、投资应区别对待

“中国经济要稳步向前发展，为了保证GDP的增长，下半年救市必是大势所趋。而救市心切之下，实质性降价恐怕难以实现。”焦晓明认为。从6月份开始，全国已有近30个城市不同程度的放松限购。而通过这些所谓的“救市”政策不难看出，为了避免政策夭折，地方政府也只是蜻蜓点水试探国家“底线”。不过，地方政府举措一定程度上也是对市场现状的反映。不久的将来，国家是否会有实质性举措出台很难预测，开发商、金融机构、购房者似乎也都在眨巴着眼静候“佳音”。

“旧政新提”对于普通百姓购房的实质性优惠已经无需多言，是否该趁机出手，加快置业步伐，宝丰地产营销总监对于不同购房者给出了不同建议。“不管从经济发展还是百姓收入变化上来看，房价不可能下跌，只可能是平稳上涨，也就是所谓的合理上涨。所以，有真实购房需求的刚需族可以根据自身情况择机出手。”

而对于投资者，李东旭认为，把房子作为投资产品实际上是一种扭曲行为。当某个行业逐渐被调控把握，而不是遵循市场行情自然发展时，投资其实是一种非常有风险的行为。“在投资房地产时投资者还是应该慎重，不要把鸡蛋都放在一个菜篮子里。”