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河北购房税收"旧政新提"为救市?

扫描到手机保定新闻来源：燕赵都市网发布日期：2014-07-25 09:06 字号：T|T

摘要：全国楼市下行期，通过松绑限购或其他方式来救市的城市越来越多。近日，河北省政府出台的《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》中明确规定了更加优惠的购房税收政策。旧政新提，众人揣测政府此举醉翁之意不在酒，疑为政府发出的救市信号。然而，重推1%契税政策能否真正救市？刚需购房者是否会因为旧政调整置业计划？对此，都市报记者进行了随机走访及网络调查，并邀请业内专家、经济学者对政府旧政新提进行深度解读。

河北省出台房地产市场新文件1%契税被称“国内首个降低税费救市政策”引救市热议

调查显示：保定六成以上被访市民不了解契税政策

“旧政新提”为救市？不看政策，看“疗效”

全国楼市下行期，通过松绑限购或其他方式来救市的城市越来越多。近日，河北省政府出台的《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》中明确规定了更加优惠的购房税收政策。旧政新提，众人揣测政府此举醉翁之意不在酒，疑为政府发出的救市信号。然而，重推1%契税政策能否真正救市？刚需购房者是否会因为旧政调整置业计划？对此，都市报记者进行了随机走访及网络调查，并邀请业内专家、经济学者对政府旧政新提进行深度解读。

现象：新政原是旧闻，市民对政策不“感冒”

7月16日，有消息称河北省政府近日出台了《关于促进全省房地产市场持续健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)。《意见》中明确规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

消息一出让读者乍看不禁一“激灵”，国内多家媒体纷纷评论这一政策为“国内首个降低税费刺激楼市的新政”。然而时隔两日，各媒体又通通“一改口风”，称这一政策早在2010年10月就已实施，并不是之前所说的“新政”。

随后，都市报记者采访了保定市地税局相关工作人员，得到的答复为契税政策并无调整。而多位房地产业内人士也称“保定一直在执行这个契税标准”。“类似的救市政策很早就已经提过，所以契税优惠并不是新政。”河北大学经济学院张玉梅老师直言。

近日，都市报记者通过保定某房产官方论坛、保定某房产QQ群发起调查，数据显示，只有三成被访市民了解河北省契税收费标准，六成以上市民称从未关注过契税政策。“大部分市民是在交房时才知道契税，此前对契税政策并不了解。”宝丰地产营销总监李东旭表示。

此外，几乎全部受访者均表示，并不会受政府契税政策影响改变置业计划，市民对契税优惠并不“感冒”。

分析：救市意图不可置否，多管齐下为良方

业内

尽管如此，多位业内人士仍认为此举是政府发出的救市信号。

“其实很多购房者对契税不太了解，尤其是目前没有考虑购房的群体，这个政策一定程度会刺激疲软的楼市，但绝不会产生疯狂的抢房潮。”未来城项目营销总监焦晓明断言，政府在楼市低迷期重申契税优惠政策，不可置否是在救市。

“政府是在有意对市场进行政策性微调，各地方会根据自身发展情况做出相应调整。同时，政府行为也会对房地产相关行业起到引导示范作用，比如银行机构。”在宝丰地产营销总监李东旭看来，虽然旧政新提救市效果并不明显，却是政府对市场发出的信号，“引导意义要远远高于救市效果”。

李东旭同时坦言，救市需要出台一系列政策，单纯依靠契税优惠效果甚微。“现在人买房子一要考虑自身就业，二要考虑孩子上学，三要考虑老人就医，买房子更多买的是周边配套。看中了配套一些购房者却被户籍制度拦下了脚，如果政府能在户籍政策上做出调整，救市效果可能要比1%契税优惠立竿见影得多。”

政策救市意图虽毋庸置疑，但其效果有待考量。未来城营销总监焦晓明也认为，1%的契税决定不了太多东西，只能一定程度上增加人们的信心。在没有银行、金融等其他政策放松的前提下，救市效果不会很明显。