房屋公摊面积多少算合理（4）

扫描到手机 二手房资讯 来源：互动房缘网整理 发布日期：2014-04-29 11:13 字号：T|T

摘要：每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积即公摊面积，合理公摊率是一个综合平衡的区间，过高固然会损失住宅面积，甚至多花冤枉钱，但是过低却会损害居住品质。对此，购房者在堤防由开发商设下的公摊面积陷阱同时，也要避免进入误区。

教你几招避免风险

第一招：索取公摊数据

在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

第二招：查阅有关资料

业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

第三招：在购房合同中约定公摊面积

《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

万一真的发生了纠纷，唯一的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。当然，我们期望的是，随着法律的不断健全，政府监督力度的不断加强，发展商诚信意识的不断增强，普通购房者的权益能得到更好的保障。

特别提醒：

购房时房产面积是按建筑平面图进行的预测，房屋竣工后，则是按实地测量的数据计算，导致有误差。如果购房人有异议，可向所在地房地产面积测算鉴定站申请鉴定。

责任编辑：郑世娜 关键字：保定二手房公摊面积建筑面积合理公摊率

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