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房屋公摊面积多少算合理（3）

扫描到手机二手房资讯来源：互动房缘网整理发布日期：2014-04-29 11:13 字号：T|T

摘要：每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积即公摊面积，合理公摊率是一个综合平衡的区间，过高固然会损失住宅面积，甚至多花冤枉钱，但是过低却会损害居住品质。对此，购房者在堤防由开发商设下的公摊面积陷阱同时，也要避免进入误区。

公摊面积并不是越小越好

对于小户型的房子来讲，相比于价格，房子的建筑面积也显得尤为重要，一旦公摊过高，小户型可以使用的套内面积就越发小，居住起来自然也就不那么舒适。因此，在购房过程中不少消费者都认为公摊面积越小则越好。“钱要花在刀刃上，公摊面积越大，肯定房屋的使用率就越低。”市民刘女士表示，“自己家的房子是高层100平米左右，其中有20多平米的公摊面积，而同样的面积，朋友家的多层房子分摊面积却在 10平米左右，这么相比，肯定对方的房子要更为宽敞一些。”

公摊面积真的越小越好吗？其实不然，有多年房屋销售经验的李经理表示，如果购房者过分地追求低公摊，很有可能会影响到楼盘品质，“公摊面积的大小与建筑类型、配套等因素有关，一般来说，越高层的住宅，物业配套设施越多，房屋的公摊面积也就越大。公摊面积需要在一个综合平衡的区间，因此并不是越小越好。公摊过高虽然会损失住宅面积，甚至要多花钱，但过低的公摊也意味着配套公共设施规模的缩减，而这样必然会影响住宅品质。”

“不少买房者一般都只问公摊的比例和面积，但不会问公摊了什么，而买房合同上一般注明的也是公摊比例和面积，很少会注明具体公摊了哪些地方，某种程度上，人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯，但其实像管道井、配电室、设备间、公共门厅、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋等都属于公摊面积的计算范围。”李经理介绍道，公摊面积包括两部分，一是保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，另外就是单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。为了提升居住品质，不少开发商在打造公共空间时必然会导致公摊面积的增加。如果是自住，购房者不应过分追求低公摊率。