房屋公摊面积多少算合理

扫描到手机 二手房资讯 来源：互动房缘网整理 发布日期：2014-04-29 11:13 字号：T|T

摘要：每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积即公摊面积，合理公摊率是一个综合平衡的区间，过高固然会损失住宅面积，甚至多花冤枉钱，但是过低却会损害居住品质。对此，购房者在堤防由开发商设下的公摊面积陷阱同时，也要避免进入误区。

每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积即公摊面积，合理公摊率是一个综合平衡的区间，过高固然会损失住宅面积，甚至多花冤枉钱，但是过低却会损害居住品质。对此，购房者在堤防由开发商设下的公摊面积陷阱同时，也要避免进入误区。

商品房应分摊的共有建筑面积包括

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

不应公摊的共有建筑面积包括

1、从属于人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

共有建筑面积分摊原则为公摊面积怎么算：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

开发商不得私自利用公摊面积盈利

公摊面积的主要作用是直接为小区业主的居住服务的公共空间，一旦公用建筑面积分摊后，虽然不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

由于实际需要，开发公司或物业公司想更改公摊面积的使用功能，可与小区的业主委员会协商取得同意后实施。但是如果开发商或者物业公司未经业委会同意，私自将小区公共部分出租或出售用来盈利，小区的业委会可在取得规划图纸、购房合同、违规使用照片等证据之后，向住建委物业办投诉，他们会根据《物业管理条例》第五十八条、第六十五条、第六十六条等相关规定进行劝改或处罚，最高处以20万元的罚款。

责任编辑：郑世娜 关键字：保定二手房公摊面积建筑面积合理公摊率

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