楼盘交付问题突出 律师专业解读保定五大交房问题（5）

扫描到手机 保定新闻 来源：燕赵都市报 发布日期：2014-01-16 08:16 字号：T|T

摘要：近两年来，随着房地产行业的蓬勃发展，楼盘交付问题越来越突出。延期交房、未经相关部门验收交房、违规收费……面对交房过程中的常见问题，业主维权方式也是多种多样，有选择游行示威、上访声讨的，有选择向媒体求助的，也有选择寻找法律援助的。那么，怎样才是正规的交房程序？

问题五：公摊变大，让业主补交费用

张女士反映，自己在高开区乐凯北大街与北二环附近的项目购买了底商商铺，2013年12月30日开发商通知业主收房。然而令业主们感到意外的是，公摊由买房时的6%变成了14%-15%，为此，自己要补交相关费用将近20万元。张女士说，小区业主们对突然变多的公摊并不买账，多次找开发商，开发商只说是因为国家政策变了才导致公摊变大，而且如果业主们不交钱就领不到钥匙。

●王笑娟律师事务所李庆：

关于开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，有合同约定的，依据双方合同约定处理，没有约定的，根据相关法律规定处理。

法律规定，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，购房者请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买房人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由开放商双倍返还购房者。

购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。

责任编辑：颉培培 关键字：楼盘交付交房问题房地产行业中国房地产行业

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