楼盘交付问题突出 律师专业解读保定五大交房问题（4）

扫描到手机 保定新闻 来源：燕赵都市报 发布日期：2014-01-16 08:16 字号：T|T

摘要：近两年来，随着房地产行业的蓬勃发展，楼盘交付问题越来越突出。延期交房、未经相关部门验收交房、违规收费……面对交房过程中的常见问题，业主维权方式也是多种多样，有选择游行示威、上访声讨的，有选择向媒体求助的，也有选择寻找法律援助的。那么，怎样才是正规的交房程序？

问题四：房屋契税费收取超出国家标准

雷女士反映，自己购买了一套面积为88.57平米的两室一厅的房子，位于南市区天威路与建华大街附近。按照国家规定的标准，契税应该收取1%或者1.5%，而该小区开发商对于小区内所有户型的房子都收取3%的契税。雷女士认为，作为自己的首套住房，面积不超过90平米，不应该收取那么高的契税，而开发商只说会多退少补，并没有相关书面证明，也不提供合同，且业主不交契税等费用就拿不到钥匙。

●日方昇律师事务所郝文玖：

根据《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。以税票为准，如开发商超出上述规定收费可以要求退还或直接向人民法院起诉。建议以税票为准，如开发商超出上述规定收费可以要求退还或直接向人民法院起诉。

责任编辑：颉培培 关键字：楼盘交付交房问题房地产行业中国房地产行业

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