哪种更划算 要看自身状况以及20年后房子增值多少

买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，20年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握超百万元。对此，有业内人士表示，要衡量哪种投资方式更划算，关键在于评估所买的房产在20年后的价值，如果增值，超过127万元，则买房更划算，如果房产不仅不增值，还随着房子的老旧而不断贬值，则租房显得更划算，至于20年后的房价，目前难以准确判断。另外也有业内人士表示，以上计算都是基于目前的房贷和存款利率，而通常利率在20年间会有所变动，这项变数难以预期。

实际上，成本计算并不是唯一决定因素，另有业内人士表示，除了要算经济账外，更主要的还是应该从自身的需求、经济承受能力以及在今后一段时间的发展需要来考虑，同时也要结合中国国情及相关的政策来选择。买房还是租房，没有标准答案，主意还需自己拿。

合理参照 理性决策

■专家建议

至今，人们对到底该租房还是买房仍莫衷一是，买房和租房分别具有给自的优点和缺点，在分析过买房和租房的现状与观点之后，国家注册房地产估价师、土地估价师张金娟建议，置业者可通过3个宏观经济因素的参照，理性客观地执行租房或买房的决策。

参照值1：经济增长与收入限制

在长期的经济增长趋势下，人们的居住需求会被逐步释放出来，同时，为了不断趋于均衡，租赁市场的租金、价格也将不断随之上涨，存量和新建量也在不断增加。从长期趋势上看，及时买房会是正确选择。

对于市场个体，尤其对中低收入者而言，不仅要注意把握买房时机，也要对买房后面临的各种问题和风险予以考虑。

单身的林小姐在5月初购入了总价为210万元的新房，其父母将“棺材本”都拿出来，为她首付了160万元。林小姐必须在余下的22年内，每月偿还银行约5800元。“我的月收入大概是七八千，每月还钱之后，只剩下不到2千元零用，生活质量直线下降，悲催啊！”林小姐向记者“哭穷”。

由此可见，置业者不可勉强买房，如果月还款额超过家庭月可支配收入的1/3，一旦经济条件或个人状况发生变化，就会面临无法正常还款的困境，对于此类置业者，租房反而是一种不错的选择。

参照值2：售价租金比

所谓售价租金比是指单套房产在自由买卖市场成交时的总价与该套产房在自由租赁市场成交时的月租金之间的比例。它可以来用判断某一区域房地产是否存在价值泡沫，也可用以判断某一区域是否具有投资价值。

按照国际成熟市场的衡量标准，售价租金比在200：1至300：1是较为合理的。如该比例超过300，说明房产泡沫较大，投资风险较高，不适宜投资持有和购买；如该比例低于200，则表明房产价格还没被完全挖掘，有一定的投资潜力，可考虑持有。

例如，主城一套两居室住宅，假设目前二手房的售价为185万元，而月租金仅为5600元，此时售价租金比为1850000÷5600=330：1，超过上述合理区间，这个时候置业者在购房时就要再三斟酌。

专家指出，此时的业主或许会由于高售价带来的近期利益而抛售房产，增加市场上的供给，在一定程度上房价会出现平抑或下降。另外，市场中存在的投机炒作行为极可能导致售价租金比偏离正常区间，诱发楼市泡沫。

参照值3：利率水平

利率是调控公关经济的有效杠杆。利率水平降低，说明社会投资环境良好，风险降低，刺激社会消费与投资，这个时候人们会提取银行储蓄购买住房，同时由于抵押贷款的低融资成本及其易得性也会刺激家庭的购买。此时，住房租金会下降，而售价上升。

相反，经济过热期，利率水平提高会抑制一定的购房需求，而原有的投资者也可能由于想获得稳定且较高的利息收入，出售原有住房，这时售价会逐渐走低，而租金开始上涨。

还是引用上述的主城一套两居室住宅例子，业主如果继续持有住房用于出租，不考虑空置损失时，每年租金收益为5600×12=67200元。如果业主以185万元的价格出售后，按目前一年期存款利率3.50%计算，每年可获得的利息收入为1850000×3.50%=64750元，没有超过每年的租金收益。此时，业主会考虑选择继续放租的形式得到更多利润。