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地产人解读：新国五条旨在稳楼市保定房价还将上涨

扫描到手机独家观点来源：互动房缘发布日期：2013-02-22 10:18 字号：T|T

摘要：新一轮房地产调控政策新“国五条”会对楼市产生哪些影响?保定购房者置业心态会不会由此改变？互动房缘连线房地产业内权威人士，为您呈现精彩评析。

国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议指出，近年来，各地区、各部门认真落实中央关于加强房地产市场调控的决策部署，取得积极成效，投机投资性购房得到有效抑制，房地产市场形势逐步平稳。住房限购、差别化住房信贷和税收、增加土地供应等综合性政策措施，对合理引导住房需求、缓解供求矛盾、稳定房价特别是遏制一些热点城市房价过快上涨，发挥了关键作用。

同时，会议还确定了以下政策措施。一、完善稳定房价工作责任制；二、坚决抑制投机投资性购房；三、增加普通商品住房及用地供应；四、加快保障性安居工程规划建设；五、加强市场监管。那么，新一轮房地产调控政策会对楼市产生哪些影响?保定购房者置业心态会不会由此改变？互动房缘连线房地产业内权威人士，为您呈现精彩评析。

保定市策源房产经纪有限公司总经理李璇

我认为2月20日国务院常务会议关于“研究部署继续做好房地产市场调控工作”从总体来看是政策的重申和强调。

就完善稳定房价工作责任制来说，2011年1月新国八条首次提出：各城市人民政府合理确定本地区年度新建住房价格控制目标； 2012年市场低迷，中央没有要求各地制定目标。13年伊始重新启动，但范围缩小，范围在：“直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市”，保定不在其中。

坚决抑制投机投资性购房。这条可从三个方面解读:一、已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要严格执行并完善商品住房限购措施；二、“其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施”。保定处于三线B城市，根据策源统计数据，2012年10月至今保定房价平均上涨幅度为6.5%，按十八大提出的目标，属于合理范畴。三、 “扩大个人住房房产税改革试点范围”。范围扩大到什么程度不好预测，预计会以一二线城市为主。

在加快保障性安居工程规划建设条款中：“2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。”这点值得关注。可以理解为是城镇化进程的重要一步，农民工城市化居者有其屋。公租房建设势必加大加快。此次政策相对温和，是否为两会后出台新政做准备？我们拭目以待。

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