地产人解读：新国五条旨在稳楼市 保定房价还将上涨

 李璇：新“国五条”重申调控政策 限购措施将严格执行

国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议指出，近年来，各地区、各部门认真落实中央关于加强房地产市场调控的决策部署，取得积极成效，投机投资性购房得到有效抑制，房地产市场形势逐步平稳。住房限购、差别化住房信贷和税收、增加土地供应等综合性政策措施，对合理引导住房需求、缓解供求矛盾、稳定房价特别是遏制一些热点城市房价过快上涨，发挥了关键作用。

同时，会议还确定了以下政策措施。一、完善稳定房价工作责任制；二、坚决抑制投机投资性购房；三、增加普通商品住房及用地供应；四、加快保障性安居工程规划建设；五、加强市场监管。 那么，新一轮房地产调控政策会对楼市产生哪些影响?保定购房者置业心态会不会由此改变？互动房缘连线房地产业内权威人士，为您呈现精彩评析。

保定市策源房产经纪有限公司总经理 李璇

我认为2月20日国务院常务会议关于“研究部署继续做好房地产市场调控工作”从总体来看是政策的重申和强调。

就完善稳定房价工作责任制来说，2011年1月新国八条首次提出：各城市人民政府合理确定本地区年度新建住房价格控制目标； 2012年市场低迷，中央没有要求各地制定目标。13年伊始重新启动，但范围缩小，范围在：“直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市”，保定不在其中。

坚决抑制投机投资性购房。这条可从三个方面解读:一、 已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要严格执行并完善商品住房限购措施；二、“其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施”。保定处于三线B城市，根据策源统计数据，2012年10月至今保定房价平均上涨幅度为6.5%，按十八大提出的目标，属于合理范畴。三、 “扩大个人住房房产税改革试点范围”。范围扩大到什么程度不好预测，预计会以一二线城市为主。

在加快保障性安居工程规划建设条款中：“2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。”这点值得关注。可以理解为是城镇化进程的重要一步，农民工城市化居者有其屋。公租房建设势必加大加快。此次政策相对温和，是否为两会后出台新政做准备？我们拭目以待。

任逸飞：新“国五条”力促地产市场平稳健康发展

保定市康泰房地产开发有限公司销售总监 任逸飞

通过20号的国五条，可以明显感觉到政府的用意在于稳定房价，保障房地产行业的正常健康发展，内容中针对性的要求已经实行限购的城市要统一完善限购措施等，都很清楚的表明政府是希望房价能在之前政策调控的基础上继续稳定，个人认为国五条对于中国房地产的健康发展是有利的，但并不是政府出台了政策就一定是打压市场，我认为这是一个规范的过程，房价的涨跌实际还是根据市场需求在变动，而纯投机性的购房行为被压制才能保障这个市场继续良好的发展下去而不会被某些特殊人群的行为扰乱，对2013年的房地产市场个人认为前景明朗，购房者在理智情绪与政府的良性引导下会购买到更好的产品。

马玉秋：新“国五条”出台影响保定不大 房价还将上涨

保定昭华房地产开发有限公司销售总监 马玉秋 

我认为保定房价不会受到太大的影响，一直以来国家坚持房地产调控不动摇，但房价并没有因此而下降，而是整体上得到了抑制。就昭华锦城来说，春节期间销售都很火爆，购房者看不到房价下降的希望。楼市回暖成为国家出台新“国五条”的主因。据官方统计，全国房价上涨最快的50城市里，其中保定就包含在内。其实无论是保定类的三四线城市，还是大城市的房价也是要降下来。在此之前温家宝总理也多次提到房价的问题，实质上是让房价回归到合理的价位，新“国五条”政策的出台亦是如此。2013年的楼市不会过快过猛的上涨，将呈现缓慢稳步上升趋势。

杜俊平：楼市调控再度加码 促商品房回归到居住价值

 保定市君德隆房地产投资顾问有限公司副总经理杜俊平

关于本次新国五条，我认为这是一项长效的关于房地产市场的调控政策，体现在新国五条里面的关键词“坚决抑制投机投资性购房”，这句话透露出的信息不仅仅是限购，更重要的是要让商品房体现出它应有的“居住价值”，我一直认为，商品房终归也是商品的一种，它的本质应该是它自身的使用价值，而绝非投机或者投资价值，因此从这个角度理解 “坚决抑制投机投资性购房”这句话，其本意应当是让商品房回归到正常市场途径的一个信号，而这对于当前中国房地产市场来讲，是一个漫长、艰难地调整过程，因此说这次新国五条的出台，将是国家调整房地产市场的一个长效调控信号。而且从当前国策上来讲，本次新国五条中“增加普通商品住房及用地供应”可谓是国家“以城镇化为经济新增长点”的一个印证，从这个角度出发来看，房地产行业的得以长足发展将是顺理成章的事情。因而房地产行业在未来还是有希望可言的，只是房企们要如何调整经营思路，良性地发展下去。

对于购房者经常关心的“该不该买房、何时买房”的问题，我认为如果购房者能够客观理解“商品房”的价值的话，这个问题就迎刃而解：如果你当前有需求就买，如果没有需求或需求不迫切就不买，用购买其他商品一样的心态去对待就好。购房者产生“何时买房”的疑问，关键就是受了前几年房地产市场大起大落的影响，人们都把商品房当成是投资品去看待，存在着一定的投机心理。而现在，国家一系列调控政策表明，房地产市场终将回归理性，商品房的价值终归要回归到“居住”上。因此以客观的心态对待买房问题，就不必由此担心了。