随着6月份的过去，保定楼市上半年宣告完结。回首保定楼市上半年，大事不断。三次降息、中关村入驻、区划调整、学区划分等等热门事件都曾给保定的楼市带来波动。那么保定楼市上半年取得的成果如何？随着京津冀一体化大潮的推进，保定的房地产市场又将如何发展？房价的走势如何？

关键词篇

1、保定区划调整

5月13日，国务院批复同意调整保定市部分行政区划。保定市新市区更名为竞秀区；撤销保定市北市区、南市区，设立保定市莲池区，以原北市区、南市区的行政区域为莲池区的行政区域；撤销保定市满城县、清苑县、 徐水县，设立满城区、清苑区、徐水区。保定市区面积由原来的312平方公里增加到2531平方公里，市区人口由原来的119.4万人增加到280.6万 人。调整后，保定市的行政区划由3区22县市（其中4个县级市），变为5区19县市（其中4个县级市，含定州市和涿州市）。

互动观点：保定区域调整引起了保定楼市的“小地震”，区划调整之后，大保定发展有望，房地产前景可观，使得一大批观望的购房者，火速入市。

2、京津冀一体化

6月，协同发展大势所趋，京津疏解客观需求，京畿首善要地，区位优势明显，种种优势在京津冀一体化概念的推动下，引发的楼市狂潮席卷而来，这几乎让保定成为中国三四线城市楼市的独特范本。

6月得知，京津间将再增一条城际高铁，打造一小时交通圈，津冀对接路2017年底全部连通，确定到2017年年底，天津市重点建设18条普通公路省市对接路，里程约187公里。届时，天津市与北京市、河北省对接路将实现全部连通，拥堵路段通行能力将得到全面提升。另外，京津冀六城市“一卡通”明年试点，从北京市交通委了解到，在交通运输部通信中心的指导下，京津冀三地已经初步形成了《京津冀交通一卡通互联互通实施方案》。明年，北京、天津、石家庄、张家口、保定、廊坊六座城市将率先启动“一卡通”试点。按照交通运输部的计划，2017年，京津冀有望全面实现一卡通。

6月，北京市常务副市长李士祥将带队考察保定市、高碑店市与白沟新城。保定的重视,可能与京津冀协同发展计划优先发展京津保地区联动有关。另外，京津冀一体化将带来巨量投资，房地产力拼发展蓝图，对于环保与京津冀一体化战略的关系,方正证券表示,京津冀地区生态环境承载力最为脆弱,经济发展和生态环境的矛盾最为突出。

保定市作为重要节点城市，正在努力构建创新型城市，全力打造协同发展对接平台。自从保定区划落地，京津冀协同发展在大力推进，《京津冀协同发展规划纲要》将正式颁布实施，这标志着协同发展由“顶层设计”阶段转向“全面实施”阶段，但房价并没有大幅度上涨，只是多频次小幅度增长。 

互动观点：6月，保定传达学习《京津冀协同发展规划纲要》，市委召开常委（扩大）会议，传达学习中共中央、国务院印发的《京津冀协同发展规划纲要》和全省推进京津冀协同发展座谈会议精神，研究保定市贯彻落实意见。市委书记聂瑞平主持会议。由此看来，在京津冀一体化的大背景下，将带动保定全面发展。保定房地产市场也将厚积薄发，未来充满巨大能量，保定城市虽小，但人口较多，京津冀一体化后，保定很有潜力从三线城市升为二线城市，另外，一体化后将有更多知名大房地产公司进驻。促进市场更加激烈的竞争，从产品上看，品质更高的项目会获得更高的发展空间，从而优化市场，提升建房水平和标准。机会来了，要适应哒城市发展格局，规范建设会成为重点。

3、小学学区划分：

2015年保定市区小学划片招生政策后，吸引了广大学龄儿童家长的关注，不少人纷纷咨询孩子上学的具体问题。通过归纳梳理读者的疑问，就家长集中反映的问题，采访了市教育部门。中小学划片范围主要依据学校招生规模、办学条件、适龄学生人数和附近居民的居住规模进行人口测算后，划定片区，往往以街、路为界限进行片区划分。如果户口与学校不在一个行政辖区内，不能跨区就学，就有了所谓的“舍近求远”的划片现象。对于孩子户口的迁入时间，竞秀区、莲池区、高新区三区的常规规定均为在2014年年底前迁入。竞秀区要求孩子的户口在保定晚报公布小学划片招生政策（6月13日）之前迁入即可；莲池区（南片）也要求孩子的户口在保定晚报公布小学划片招生政策之前迁入即可；莲池区（北片）则笼统表示，如出现工作临时调动、军转干等特殊情况，可以特殊处理。高新区则严格要求户口在2014年年底前迁入。由于莲池区（南片）属于老城区，很多街道和现在新建的街道街号不同，东侧号指的是马路东边的街面号，以此类推。而如果只标注了街面号，就是指包括马路两侧的街面号。对于孩子上小学的报名方式，记者综合教育职能部门的说法，建议家长最好带着孩子先去片区学校查看一下招生简章，简章上会详细说明报名时间、程序等问题。

互动观点：学区划分一阵热潮之后，许多家长开始盲目购房。盲目购房只为上优质学校这种做法到底可取吗？据相关人士分析，学区房的引爆导致了教育均衡问题的出现，其实每个学校都有自己的师资配备，好与坏的差别区分不大，但是如今家长盲目追求所谓的好学校，购买学区房，此现状不仅到时房产市场的混乱，房价差距过大，更导致学校招生困难，无法涌入好的师资力量。从而造成房市和教育界的恶性循环。专家建议，选择学区房时应该多加谨慎，不要被蒙骗，多重考察时关键。另外，将孩子送进被挤爆的学校并非正确之举，平均一班30名学生与一班60名学生，敢问哪个班级更加收益？

4、降准+降息

2015年上半年全国范围内共实施了三次降准、三次降息。据了解，地产业内人士普遍认为降息、降准的实施直接利于降低房企融资成本和降低个人按揭贷款，楼市将再次回暖，一、二线城市楼市下半年会进一步趋好。央行本次双降政策出台后，贷款基准利率下调0.25个百分点，月供压力再次减少。

另外，降息、降准不仅让购房者体会到优势，融资成本也有所降低。降低融资成本后，大型知名房企更易获得银行信贷支持。对于房地产行业来说，下半年房地产市场库存压力会有所释放，利于房地产市场稳步发展。

另外，股市震荡，6月29日开盘后，两市跳水，沪指失守4100点，暴跌逾7%。截止收盘，沪市跌3.34%，报4053.03点，成交9043亿元，仅重回4000点。深成指跌5,78%，报13566.3点，成交6312亿元。两市约1500股跌停。股市的不稳定将吸引大批投资者涌入房市。

个人观点：降息、降准影响直接让房贷压力减小，如果按照5月11日调整的房贷利率（5.65%）计算，月供30年，在等额本息的100万房贷情况下，月供为5772元。按照目前房贷政策，利率5.40%情况，月供为5615元。每月月供将减少157元。据分析，央行双降政策下，保定楼市将更加稳定，月供下调，将刺激更多购房者购房的积极性。从6月26日土拍不难看出，项目加快了办证的脚步，保定房地产市场将更加健康化、秩序化，选择楼市就在眼前。