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购房支招：年末如何验房延期交房可起诉索赔

扫描到手机置业支招来源：半岛都市报发布日期：2015-01-16 07:05 字号：T|T

摘要：买房不比买菜、买衣服，一手交钱一手交货就可两清，从决定买房的心理斗争到合同书上的奋笔一挥，再到最后的拿钥匙、装修、入住，房子对于大部分的市民来讲，可能是一辈子最大的“事业”与支出。然而，耗费了诸多精力与财力买来的房子，开发商与购房者之间的纠纷却往往集中在最后的“交房”阶段，逾期交房、买房遇烂尾……为了不在最后“收官”阶段遇上这些闹心事儿，这就需要购房者擦亮双眼，在商品房交易过程中谨慎再谨慎。

买房不比买菜、买衣服，一手交钱一手交货就可两清，从决定买房的心理斗争到合同书上的奋笔一挥，再到最后的拿钥匙、装修、入住，房子对于大部分的市民来讲，可能是一辈子最大的“事业”与支出。然而，耗费了诸多精力与财力买来的房子，开发商与购房者之间的纠纷却往往集中在最后的“交房”阶段，逾期交房、买房遇烂尾……为了不在最后“收官”阶段遇上这些闹心事儿，这就需要购房者擦亮双眼，在商品房交易过程中谨慎再谨慎。

交房验收现各种问题

冬季收房更容易发现问题

临近年末，受工期以及建设方需要年终结算等多种因素的影响，不少楼盘都开始封顶验收，进入到最后的交房阶段。开发商按期交了房，但对于业主来讲，并不意味着可以高枕无忧。如何保证从开发商手中收到的是质量过关、设备齐全的放心房，这就需要业主把关，特别是水电、墙壁、管道、层高和门窗等细节处。

“冬季收房虽然不方便立即装修入住，但如果业主仔细查验，要比其他季节更容易发现问题。”据高密新都花园售楼处负责人侯经理介绍，冬季其实是检验房屋质量好坏的最佳时机，购房人也可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理等漏洞。“由于气候干燥寒冷，像是墙面，那些施工时没有覆盖、抹平的裂纹会很容易凸显出来。室内通风、保温、采暖等问题也能够做到最直观的考察。”

验房更多的还是在于细节

特别是对于经验不足的业主来说，在冬季注意哪些问题才能够收到“放心房”呢？对此，侯经理表示，一般来讲，交付的房子存在大问题的比较少，更多的还是在于细节。像是层高是否达标；门窗的材质，是否与开发商此前承诺的功能、品牌、价位都相符；卫生间要注意查看天花板有无水渍，地面是否存水或向房间外渗水；业主可以拿一个盛水的器具，向厨卫、阳台之类的排污口倒水，看看下水管道是否通畅。

特别是对于精装房来讲，除了注意地砖有无破损以及墙纸等问题，最值得注意的就是电路的问题，一定要仔细查看电路是否存在缺少分路保护、漏电保护等问题，以免留下安全隐患。此外，值得注意的是，由于冬季气温相对较低，在一定程度上掩盖了一些不良气味的产生。因此，业主在收房过程中，最好打开窗户透透风，以利于检测室外有无污染源。同时，还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。

延期交房可起诉要求补偿

在走访中，记者也了解到，由于施工进度延缓和资金链压力等诸多问题导致的“开发商延期交房”现象逐渐增多，而在商品房交易过程中，面对居强势地位的开发商，一旦出现延期交房现象，对于购房者来讲也都是有苦难言。“延期交房频发的根本原因在于期房销售，房屋的交付不仅要求房屋建成，还必须要符合法律规定和购房合同的约定条件，任何一个环节出问题耽误时间都会影响交房的时间。”侯经理介绍，除了有关房屋建设的手续不完备、没有通过验收等原因外，很大的因素就是开发商资金跟不上。

特别是目前银行贷款资金短缺，一些开发商在追求市值利益的驱动下，不惜成本扩张土地储备，一旦资金难以回笼，前期高额的土地款和开发资金投入无疑会让一些房企一时陷入困境。而另一方面，在激烈的市场竞争下，为吸引市民购房，开发商难免会夸口“缩短”实际交房时间，再加上实际施工的不可预见性，逾期交房也在所难免。“因此，市民在购房时应首选商业信誉好、资金雄厚、实力较强的开发商，避免因资金不到位所造成的延期风险。”而一旦延期交房，业主可根据合同内容起诉要求相应的额外补偿。

责任编辑：刘红关键字：购房支招购房须知交房验收首次购房保定房产