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买二套房者首付降至四成满两年二手房交易免营业税

扫描到手机二手房资讯来源：互联网发布日期：2015-04-02 10:07 字号：T|T

摘要：3月30日，央行与财政部分别出台楼市新政策，即二套房最低首付比例从以前的六成降至四成，二手房营业税免征期限由5年改成2年，这让岩城不少房地产从业者大呼：“春天真的要来了！”。

岩城一些房地产从业者大呼：“春天真的要来了！”

3月30日，央行与财政部分别出台楼市新政策，即二套房最低首付比例从以前的六成降至四成，二手房营业税免征期限由5年改成2年，这让岩城不少房地产从业者大呼：“春天真的要来了！”。

新政一：

二套房首付比例降至四成

3月30日下午，中国人民银行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会联合发布了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》。

《通知》明确，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。而以前，用公积金买首套房，首付最低三成。

此前，二套房信贷政策为，最低首付比例不低于60%，如果用住房公积金购买首套房，最低首付不低于30%。

3月31日上午，记者电话咨询岩城工行、建行等多家银行求证，他们均表示已经获悉新政，但暂时并未接到央行或总行发来的通知。据记者了解，此前在商业贷款业务中，岩城绝大多数银行执行的二套房首付比例为六成。

新政二：

购买住房满2年，交易可免营业税

3月30日下午，财政部、国家税务总局也下发了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。该《通知》一出，相当于给二手房交易市场打了一针强心剂。

该《通知》明确，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

房子购满2年再出手即可免征营业税，昨日下午，看到这个消息后，资深房产经纪人陈金丹很高兴，在微信上立马发出号角：“房地产的春天来了，买卖房的赶紧上……”他表示，这个消息对中介人员来说，绝对是个重大利好消息。据他猜测，一直萎靡不振的二手房交易，马上要火了！

记者了解到，新政实施后，龙岩的二手房成交量估计会涨20%，因为从以往的成交情况看，由于免税优惠，占比最高的是满5年的二手房，大约占到了整个二手房成交量的35%。此次优惠幅度大增，势必对二手房交易产生极大利好。

购房者：

挑选房子的空间更大了

“还好，上周没急着下定金，现在二套房首付降低了，我可以有更大的空间挑选房子了。”3月30日，看到消息的市民何文娟高兴得跳了起来。

何文娟告诉记者，为了孩子读书，她准备在附小附近买套学区房，但因手头上的闲钱不多，可供挑选的房子都偏小，不是很合心意。“我们有35万元做首付，之前首付六成，只能选总价不超过56万元的房子，基本上都是小两室，而且比较旧。”她说，“首付降低到四成，意味着我们可以选90万元左右的房子了。”

责任编辑：袁敬欣关键字：二手房交易营业税二套房保定房产保定二手房