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新政搅热保定楼市改善刚需客户应抓住机会

扫描到手机保定新闻来源：保定晚报发布日期：2015-04-02 10:35 字号：T|T

摘要：3月30日下午，房产新政发布开始，除了四个一线城市还在执行限购政策以外，几乎所有的、从2010年动用的调控政策全部取消。

3月30日下午，房产新政发布开始，除了四个一线城市还在执行限购政策以外，几乎所有的、从2010年动用的调控政策全部取消。

第一，二套房贷款首付一律降为四成。

第二，首套房公积金贷款首付降为两成（暂限公积金未开放到商贷，是为了增进对公积金缴纳的积极性）。

第三，二手房转让，免征营业税（约5.5%）范围，从极严格的“满五唯一”（购买5年以上，家庭唯一住房）直接大幅度降为“满二”、不需要“唯一”（大户型）。当然，20%的增值所得税还没有扩大减免范围。

第一，释放改善型刚需利好一线城市。二套房首付比例下调，带来的最大利好在于改善型需求置业的门槛得到大幅的降低。

第二，组合贷的审批程序将得到简化。此次新政提出鼓励商业和公积金组合贷，后续有可能会简化组合贷的审批流程，加快审批速度。

第三，大、中型房子将会受到青睐。新政将刺激改善型购房促需求的提前释放，促使他们卖掉城里的中小户型，购买大户型。

第四，房地产政策还将进一步松动。根据往常组合拳打法来看，利率、税收、首付（及利率）、信贷、供给、行政限购等手段都可能成为政策调控工具。基于此可预计，房地产政策还可能进一步松动。

第五，营业税免征门槛5变2，楼房流动性增强。营业税免征门槛由此前的5年变成2年，等于鼓励手里持有房产的居民抛售房产，税收的减少将使得楼房的流动性得到增强，从而提高楼市交易的活跃度。

第六，降低二套房首付比例不会引发新的投机热。目前，我国居民家庭的储蓄率仍然较高、杠杆率较低，财务状况稳健，最低首付比例降为4成较为审慎。而且，政策明确规定，对于具体首付款比例和利率水平，由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定，保证了风险处于可控范围，可以有效防止投机性需求的膨胀。

第七，户籍改革将加速推进，培育楼市新增需求。对户籍政策进行松绑，可以增加可购房人群的基数，这对于逐渐减少的人口红利与调整中的楼市来说，无异于重大利好。因此，可以预见，未来户籍改革的步伐会加速。

第八，短期可以缓解压力，长期调整的趋势不变。

历史上，中央地产政策都以组合拳形式出台，这次也不例外，此次二套首付4成、“五改二”重磅落地，对于“有过经历”的保定楼市，做何反响呢？

A 微信朋友圈里纷纷喊

“春天来了”

3月30日下午，央行、住建部、银监会，另外还有财政部，发布了房产新政。各大新闻网纷纷报道，电子微刊迅速转载，一时间每个人的微信朋友圈里都被这次的房产新政刷了屏。我市西部某楼盘的销售总监，转载此新政时不由地写了一句：“春天到了。”

B 目前咨询量较前期增长不明显

大部分市民持观望态度

昨日，北二环附近某楼盘的置业顾问陆续接到客户的咨询电话，好几组客户决定冒雨赶到售楼处咨询，但订房的人还在少数。销售经理王先生说：“新政刚刚出台，在一定程度上刺激了一些想买房的人，但市民还需要一定的时间来消化新的房产政策，才能下决心出手。

另外，记者了解到，也有些与观望市民持有不同看法的。北部某楼盘的项目负责人说：“也有客户担心房子涨价的，昨天上午一位客户一下就交了两套房子的定金，未付全款的原因可能是想再观察观察，给自己留个回旋的余地。”据项目负责人透露，这位客户昨天是第二次来，一边看房一边收到楼市新政的消息，觉得现在是谷底，怕反弹，赶紧下单。

楼市春天还未到

下半年会有更优救市政策出台

保定康泰房地产公司的策划姜先生指出，这次的政策主要是对二手房的带动很强，对目前一手房市场的直接带动有限，但会加速地产市场的回暖，预计开发商会利用这个机会，抓取改善型刚需的客户，尽力去消化库存。同时政策的真正落地还需要银行在利率方面的支持，二套房的首付虽然有所下调，但是还款压力仍然会阻碍购房者的买房热情。预计下半年还会有更加积极的救市政策出台，那个时候才是楼市真正的春天。

楼市政策已最优

改善型刚需客户应抓住机会

荣联房地产营销总监崔静晓说：“二套房首付降到4成，首套房公积金首付降为两成对于购房必定会有推动作用，但购房者对于购房政策都会有一个消化和阅读的过程，我认为3-7天内在售楼部的电话接听与客户来访人数应该会有一个较大的增长。今年连续的降息、住房公积金门槛降低、公积金贷款额度增加等政策是对楼市较大的调整，加上二套房首付降低的政策，必会增强改善型刚需客户的购买欲望。现在还有很多人在期望有更优惠的购房政策，但我认为现在的政策对于购房者已经非常优惠，想买房的人应该抓住机会。”崔先生认为我市的楼市在一系列利好政策之后会向更积极的方向发展。

责任编辑：颉培培关键字：楼市新政保定楼市保定房产购房族