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保定再掀严查风五证不全楼盘大部分关门
互动房缘网独家走访（3）

扫描到手机独家观点来源：互动房缘发布日期：2014-12-10 21:48 字号：T|T

摘要：12月8日保定政府召开调度会，安排部署严查保定在售五证不全项目。12月9日，北京腾航房地产开发有限公司开发的“丽景华庭”售楼部和保定市成宝房地产开发有限公司开发的“天籁新城”售楼部被保定工商局查封。

开发商不冲业绩加快办证

对于保定市政府的严查行为，编者还咨询了保定某项目的销售经理，该经理说“市政府的此次严查比以往力度都要大，本来在保定实施降息政策之后，保定的房地产市场略有回暖，保定各大项目也有借政策的优势，年前冲刺业绩的打算。而保定市政府一严查，无疑断了五证不全项目这方面的念头。”

“同样保定市政府的严查，从大的方面而言是有利于保定房地产市场健康化的发展的。一方面通过管控禁止五证不全项目销售，净化市场。另一方面加快政府部门办证效率，加速办证。从而改善保定房地产市场现状。”

“而在政府严查期间，五证不全的项目要积极配合市政府的管控，自觉规范项目销售状况，不违建，不违规销售。同时积极准备提交资料，加快办理项目证件。”

五证齐全项目未受影响热门楼盘依旧火爆

一方面证件不全的项目关门停售，另一方面五证齐全的项目确实丝毫未受影响，热门楼盘依旧销售火爆。有业内人士表示：“针对这次严查，五证齐全的项目要继续坚持规范建设，规范销售。同时要更加注重项目本身的品质建设，使得项目更能禁受住市场的冲击。”

建议：为了自己权益不买五证不全楼盘

执法人员表示，无商品房预售许可证售房是不合法的，其所签的购房协议无效。“五证”不全的楼盘还可能存在其他具体风险：如这个在建楼盘项目及其土地已经押给了银行，一旦欠贷不能偿还，银行有获得房屋的优先权，因为没有预售许可证，购房者就无法在房产局办理房屋预售登记，购买权就无保障，不能对抗银行的优先权。另外，根据有关司法解释，施工方工程款索取也有优先权，如开发商拖欠施工方工程款而导致该项目被拍卖，交了房款的购房者同样不能对抗施工单位。最后，没有预售许可证，还有交付房屋日期没有保障的风险。所以编者建议：为了自己权益不买五证不全楼盘。